买了正在租的房子违约金谁付

（一）房屋出卖人未提前通知承租人或侵害其优先购买权时，承租人可要求出卖人承担违约责任并支付违约金。出卖人需按照合同约定或法律规定履行赔偿义务。

（二）买受人明知房屋已出租仍违约不履行购房合同的，需向出卖人支付违约金。违约金金额按双方签订的购房合同约定执行。

（三）承租人因房屋所有权变动被要求提前搬离，且租赁合同有相关违约约定的，出卖人需对承租人承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关条款：
第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

房屋出卖人出售已出租房屋时，若未在合理期限内提前通知承租人，或是损害了承租人以同等条件优先购买该房屋的权利，需承担违约责任并支付违约金。法律明确规定承租人享有同等条件下的优先购买权，出卖人负有提前告知的义务。

购房人若明知房屋处于出租状态，却因自身原因不履行购房合同构成违约，需支付相应的违约金。

当房屋所有权变动导致承租人权益受损，比如被要求提前搬出房屋，且租赁合同对这类违约行为有明确约定时，出卖人可能要向承租人承担违约责任。

总的来说，房屋买卖交易中谁需支付违约金，需结合具体的违约行为细节以及合同中的相关约定来最终确定。

结论：房屋出卖人侵害承租人优先购买权需承担违约责任；买受人明知房屋出租仍违约要付违约金；承租人因所有权变动被违约影响时出卖人需担责。
法律解析：
根据民法典规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出卖人未提前通知承租人或侵害其优先购买权的，违反法律规定及可能的合同约定，需承担违约责任并支付违约金。若买受人明知房屋已出租仍与出卖人签订购房合同，却因自身原因不履行合同构成违约的，需按合同约定支付违约金。此外，房屋所有权变动不影响租赁合同的效力，但如果出卖人要求承租人提前搬离等行为违反租赁合同约定，导致承租人权益受损，且合同中有相关违约条款的，出卖人需对承租人承担违约责任。若遇到房屋买卖与租赁相关的违约纠纷，可向专业法律人士咨询，以明确具体责任和维权途径。

房屋出卖人未在合理期限内通知承租人便出售房屋，或侵害承租人优先购买权的，应承担违约责任并支付违约金；买受人明知房屋已出租仍违约不履行购房合同的，需支付违约金；若承租人因房屋所有权变动被要求提前搬离且租赁合同有相关约定，出卖人还需向承租人承担违约责任，具体责任需结合违约情形与合同约定确定。

1.出卖人在出售租赁房屋前，应严格依照法律规定在合理期限内通知承租人，明确告知房屋出售的具体条件，充分保障承租人的优先购买权，避免因程序瑕疵引发违约纠纷。

2.买受人在购房前需全面核实房屋是否存在租赁关系，若明知房屋已出租仍决定购买，应严格履行购房合同约定的义务，避免因自身原因违约而产生违约金。

3.承租人若发现自身优先购买权被侵害，应及时收集出卖人未提前通知或侵害权利的相关证据，依据租赁合同约定或法律规定向出卖人主张违约责任。

4.房屋买卖各方在交易前应明确合同中关于违约情形及违约金的具体条款，确保责任划分清晰，减少后续因责任不明引发的纠纷。

法律分析：
（1）房屋出卖人侵害承租人优先购买权的违约责任。出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若出卖人未履行通知义务或直接侵害该权利，需向承租人承担违约责任并支付违约金，具体责任承担需结合合同约定或实际损害情况确定。

（2）买受人明知房屋出租仍违约的责任。若买受人在购房过程中已知晓房屋处于出租状态，但因自身原因拒不履行购房合同，需按照合同约定向出卖人支付违约金，以补偿出卖人因合同无法继续履行产生的损失。

（3）承租人因房屋所有权变动受损的责任。房屋所有权发生变动后，若承租人遭遇提前搬离等影响其租赁权益的情形，且租赁合同中对出卖人此类行为有明确违约约定，出卖人需向承租人承担违约责任，包括支付违约金或赔偿实际损失等。

提醒：
房屋交易涉及多方权益，出卖人应履行通知承租人优先购买权的义务，买受人需确认房屋租赁状态后再签约，承租人遇权益受损可依据合同和法律主张权利，具体纠纷建议咨询专业人士分析处理。