不通过房东私下签店铺转让合同有效么

（一）若想转让店铺，应先仔细查看租赁合同中关于转租的条款，确认是否有可转租的约定。
（二）若合同无明确规定，应主动与房东沟通，以书面形式取得房东同意转租的证明。
（三）若已私下签订转让合同且未获房东同意，要及时与房东协商争取其追认，避免合同被认定无效。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

1.转让合同效力要根据情况判断。若承租人获房东同意转租，和次承租人签的转让合同一般有效，因为此时承租人有权处理租赁权。

2.若承租人擅自转让，房东可解除租赁合同，转让合同可能因无权处分效力待定。房东追认则合同有效，拒绝追认则对房东无效，次承租人或担不利后果。

3.未经房东同意的转让合同不一定有效。转让前应确认转租条件或取得同意，保障合同效力和自身权益。

结论：
未经房东同意私下签的店铺转让合同不一定有效，需视具体情况判断。
法律解析：
根据法律规定，若承租人经房东同意转租店铺，其与次承租人签订的转让合同一般有效，因为此时承租人有处分租赁权的权利。但要是承租人未经房东同意擅自转让店铺，房东有权解除租赁合同，转让合同会因承租人无权处分而效力待定。若房东事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同对房东不发生效力，次承租人会承担不利后果。所以，在转让店铺前，应先确认是否符合转租条件或取得房东同意，以此保障合同效力和自身权益。如果在店铺转让过程中遇到法律问题或对合同效力存在疑问，可及时向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和帮助。

1.店铺转让合同效力取决于是否经房东同意。经房东同意，承租人转租与次承租人签的转让合同一般有效，因其有权处分租赁权。
2.若未经房东同意擅自转让，房东有权解除租赁合同，转让合同可能因无权处分效力待定。房东事后追认，合同有效；拒绝追认，合同对房东不发生效力，次承租人或承担不利后果。
3.未经房东同意私下签的店铺转让合同不一定有效。建议转让店铺前，先确认是否符合转租条件并取得房东同意，以此保障合同效力和自身权益。

法律分析：
（1）当承租人经房东同意转租店铺，其和次承租人签订的转让合同一般有效。这是因为此时承租人具备处分租赁权的权利，双方基于合法权限达成的转让合同受法律保护。
（2）若承租人未经房东同意擅自转让店铺，房东有解除租赁合同的权利。这种情况下，转让合同因承租人无权处分而效力待定。若房东事后进行了追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，次承租人会面临不利局面。

提醒：
转让店铺前需确认是否符合转租条件或取得房东同意，避免因合同效力问题使自身权益受损，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。