在遭遇
一房二卖的法律问题时，建议您采取以下措施保障自己的权益：首先，如果两套
买卖合同都没有进行过正式的登记手续，那么已经实际合法拥有该房产的买家将享有优先权；其次，如果双方都尚未实际占有该房产，则应当优先考虑那些先行支付了
购房款项的买家。为了更好地维护自身权益，您需要尽快收集与此相关的
证据，例如
购房合同、付款收据以及相关的沟通记录等等。接下来，您可以选择向当地法院
提出诉讼请求，要求解除这两份无效的购房合同，同时要求对方退还您已经支付的购房款项及其相应的利息，并且
赔偿由此给您带来的
经济损失。此外，您还有权要求对方支付不超过您所支付购房款项一倍的
赔偿金。在此过程中，您也可以向相关的行政管理部门举报开发商的
违法违规行为。如果卖方存在故意
欺诈的行为，那么他们可能会面临
刑事责任的追究。具体的维权策略需要根据您的实际情况以及所掌握的证据来进行综合判断和制定。
