房产证名字与房子出资人不符该怎么做

房产证名字与房子出资人不符时处理方式分情况而定。若为借名买房，有书面借名协议，出资人可凭协议起诉确认房屋所有权，法院会综合多方面判断；无书面协议但有能证明借名买房事实的证据，也可尝试诉讼解决。若不存在借名买房，房产证登记人是所有权人，出资人出资或被认定为赠与或借款，赠与一般不能要求返还房屋，借款则可凭出资凭证要求登记人偿还。

解决措施和建议如下：
1.借名买房时，务必签订书面借名协议，保留出资凭证、聊天记录等证据，以便维护自身权益。
2.若不存在借名买房，出资前明确出资性质是赠与还是借款，借款要保留好出资凭证。
3.遇到纠纷时，及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决问题。

法律分析：
（1）当出资人借名买房且有书面借名协议时，可向法院起诉确认房屋所有权归自己，法院会综合协议、出资凭证、房屋占有使用情况等因素判定。
（2）没有书面协议，但有出资转账记录、聊天记录等能证明借名买房事实的证据，也能尝试通过诉讼解决房屋产权问题。
（3）若不存在借名买房情况，房产证登记人就是房屋所有权人。此时，出资人出资可能被认定为赠与或借款。若为赠与，通常无法要求返还房屋；若为借款，出资人可凭出资凭证等证据要求登记人偿还。

提醒：
处理此类问题时，注意保留好相关出资凭证、聊天记录等证据。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）借名买房且有书面借名协议时，出资人凭协议起诉，法院结合协议、出资凭证、房屋占有使用情况等综合判断房屋所有权归属。
（二）无书面协议，但有出资转账记录、聊天记录等证据能证明借名买房事实，可尝试通过诉讼解决。
（三）不存在借名买房情况，房产证登记人是所有权人，出资若被认定为赠与，通常不能要求返还房屋；若被认定为借款，出资人凭出资凭证等可要求登记人偿还借款。

法律依据：
《民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

1.借名买房情况：有书面借名协议，出资人可凭协议起诉，请求确认房屋归自己，法院会综合判断；无书面协议，但有转账、聊天记录等能证明借名事实，也可诉讼解决。
2.非借名买房情况：房产证登记人是所有权人，出资可能被认定为赠与或借款。赠与一般不能要求返还房屋；借款则可凭出资凭证要求登记人偿还。

结论：
房产证名字与房子出资人不符时，若为借名买房且有书面协议，出资人可起诉确认房屋所有权；无书面协议但有其他证据也可尝试诉讼。若不存在借名买房，登记人是所有权人，出资可能被认定为赠与或借款，赠与一般不能要回房屋，借款可要求偿还。
法律解析：
根据民法典规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但这并不意味着房产证名字就绝对代表房屋所有权归属。当存在借名买房情形，有书面借名协议时，法院会综合多方面因素判断房屋实际归属，以保障真实出资人的权益。即便没有书面协议，其他能证明借名买房事实的证据也可作为诉讼依据。若不存在借名买房，从法律角度，登记人就是房屋所有权人，而出资行为需根据具体情况定性为赠与或借款。若出资人遇到此类房产纠纷，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。