借名买房协议能否协议解除

结论： 老人临终前具备完全民事行为能力时，自愿将房产赠与子女合法，但要遵循相关要点，也可通过合法遗嘱指定子女继承房产。 法律解析： 根据民法典规定，老人若有完全民事行为能力且自愿赠与房产给子女，该赠与行为受法律保护。这要求赠与是老人真实意思，没有欺诈胁迫情况。同时，房产赠与应订立书面合同，若能及时办理不动产过户登记则更稳妥。在未办理过户前，老人有权撤销赠与，但公证的赠与合同或有公益道德义务性质的除外。若临终前老人无法办理过户或订立书面合同，可订立合法有效遗嘱指定子女继承，遗嘱在老人死亡时生效，子女据此办理继承过户。为避免赠与或遗嘱因形式瑕疵而无效，其内容需符合民法典关于民事法律行为及不动产登记继承的规定。若对房产赠与或继承方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 有贷款的房屋办理不动产权证需准备材料、提交申请、缴费，审核通过后领取证件，银行获取抵押相关证明或注记抵押信息，各地流程细节或有不同。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》及相关不动产登记法规，有贷款房屋办理不动产权证有明确流程。首先要准备好购房合同、发票、完税证明、身份证明、贷款合同及银行配合文件等材料。接着向房屋所在地不动产登记机构申请房屋所有权登记及抵押权设立登记，这是为了明确房屋产权归属和银行的抵押权。之后缴纳不动产登记费等费用，完成缴费后，经登记机构审核，若符合规定就可领取不动产权证，银行作为抵押权人也会取得相应证明或在证件上注记抵押信息。不过不同地区在流程细节上可能存在差异，所以实际办理时应以当地规定为准。如果您在办理有贷款房屋的不动产权证过程中遇到疑问，或者想进一步了解相关法律问题，可随时向我或专业法律人士咨询。

（一）查看合同条款，明确合同中关于提前退租、租金退还、押金处理以及违约责任的具体约定。 （二）主动与出租人沟通协商，说明提前退租的原因，争取达成双方都能接受的解决方案。 （三）若协商无果，可考虑通过诉讼途径解决，但要做好承担违约成本的准备。 （四）提前合理期限通知出租人，以降低出租人的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）若购房合同约定了违约金，要确保数额合理，若认为过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）若合同未约定违约金，需收集因违约造成实际损失的证据，像房价涨跌差额、利息损失等。 （三）若合同有定金约定，根据违约方情况适用定金罚则，收受定金方违约要双倍返还，给付方违约定金不予返还，且定金和违约金不能同时用。 （四）赔偿范围是违约方订立合同时能预见的损失，要结合合同条款和实际损失举证确定赔偿金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）确认合同条款。仔细查看购房合同中关于违约金的具体约定，包括违约金金额计算方式、支付时间、逾期支付的责任等内容，保留合同原件及相关附件作为维权依据。 （二）与开发商协商。主动联系开发商，要求其按照合同约定支付违约金，沟通过程中注意保留短信、邮件、书面函件等沟通记录，以便后续使用。 （三）向相关机构投诉。若协商无果，可向消费者协会或当地住房建设部门投诉，提交购房合同、沟通记录等材料，请求相关机构介入调解。 （四）提起诉讼。若投诉仍未解决，可收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料，向法院提起诉讼。胜诉后若开发商不履行判决，可向法院申请强制执行。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，内容为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）若买卖双方均为本村集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，不存在一户多宅等违规情形，过户行为通常会被认定有效，法院一般会尊重交易事实。 （2）若买方非本村集体经济组织成员，因小产权房土地属集体所有，此类买卖违反土地管理法规，损害集体利益，法院可能判定过户行为无效，要求返还房屋及购房款。 （3）若买卖双方虽为本村集体经济组织成员，但交易损害其他村民合法权益或违反村规民约，法院会综合考量相关情况，根据公平原则等作出合理判决。 提醒： 小产权房交易存在较大法律风险，非本村集体经济组织成员购买时易面临过户无效的后果，建议交易前咨询专业法律人士确认合法性。

（一）婚后住娘家是否支付房租，法律并无强制规定，需根据实际情况判断。 （二）若父母明确表示提供住处是无偿赠与，子女无需支付房租。这种情况下，父母的赠与意愿有效，子女可免费居住。 （三）若父母与子女之间有房租约定，无论是书面协议还是口头约定，只要符合法律规定，子女应按约定支付房租。 （四）若父母经济困难且子女有支付能力，即使无约定，子女也应支付适当房租，保障父母基本生活。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

法律分析： （1）决定借款时需签订书面借款合同，合同内容应包含双方姓名、身份证号、借款金额、用途、利息计算方式、还款时间及方式等关键信息。书面合同是证明借贷关系存在的直接证据，能有效避免因口头约定模糊导致的纠纷。 （2）借款交付优先选择银行转账等可追溯的方式，转账时需备注款项用途为借款。这种方式能留下资金流向的明确记录，作为借贷关系成立的辅助证据。 （3）若借款金额较大或对方信用情况不佳，可要求对方提供担保措施，比如房产抵押或第三方保证。担保能增加还款保障，降低出借人的资金风险。 （4）需妥善留存所有相关证据，包括书面借款合同、转账记录、聊天记录等。这些证据在后续可能的纠纷或诉讼中，是维护自身合法权益的重要依据。 （5）若到期未还款，可先尝试友好协商解决；协商无果时，可通过向人民法院提起诉讼的方式主张债权。 提醒： 不要因碍于亲情省略书面合同或担保环节，若借款金额较大或对方还款能力存疑，建议提前咨询法律专业人士以制定更稳妥的方案。

（一）若租赁关系合法有效且在抵押查封前设立，买受人取得房屋所有权后，要继续履行租赁合同，同时自取得所有权之日起可收取租金。原所有权人可收取所有权转移前的租金。 （二）若租赁系恶意串通损害债权人利益，租赁关系可能被认定无效，租金归属需结合实际情况确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此条表明即便租赁物所有权改变，原租赁合同依然有效，为上述租金归属及租赁关系处理提供了法律基础。

1.合伙买房权益受损时，应先收集证据证明共同出资购房事实，再通过合适途径维权，同时及时固定证据并在协商不成时尽快诉讼。 2.解决措施和建议： -收集证据方面，要全面收集书面合伙协议、出资凭证、沟通记录等，以此证明双方共同出资购房的合意与事实。 -维权途径上，可依据相关法律规定向法院提起物权确认之诉请求确认房屋共有，法院会根据证据认定共有关系；若无法确认共有，可基于合伙或债权债务关系要求对方返还出资款并分配房屋增值部分，此时需提交出资及房屋增值的相关证据。 -注意事项，及时固定证据，当协商不成时，尽快向法院提起诉讼以维护自身权益。

1.解除购房合同要依据不同情形选择最佳途径，优先考虑协商解除，若协商无果可按合同约定解除，既无法协商又无约定时则可依法定解除权解除，行使解除权要保留证据且优先采用非诉方式。 2.具体途径及措施建议如下： -协商解除是首选，双方通过友好沟通达成一致后签订书面解除协议，明确解除时间、款项返还方式和违约责任等，此方式成本低、效率高，能避免纠纷升级。 -若协商不成，若购房合同中有明确的解除条件，当条件成就，守约方按约定通知对方解除合同并要求承担违约责任。 -既无法协商又无约定解除条件时，因卖方根本违约或不可抗力致合同无法履行，守约方可发出解除通知，通知到达时合同解除。若对方有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除效力。 -行使解除权时要保留相关证据，确保程序合法，优先采用非诉方式解决，诉讼或仲裁作为最后救济手段。

（一）优先进行协商，达成一致后共同向不动产登记机构申请变更登记。 （二）协商不成，向当地人民调解委员会或村委会居委会调解组织申请调解。 （三）调解无果，利害关系人向人民法院提起物权确认之诉，诉讼中提供建房出资凭证、实际建造事实、合作建房协议等证据。 （四）当事人凭生效判决向登记机构申请更正登记。 （五）确保自建房具备合法建造手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。