要解除购房合同最佳途径是什么

1.解除购房合同要依据不同情形选择最佳途径，优先考虑协商解除，若协商无果可按合同约定解除，既无法协商又无约定时则可依法定解除权解除，行使解除权要保留证据且优先采用非诉方式。
2.具体途径及措施建议如下：
-协商解除是首选，双方通过友好沟通达成一致后签订书面解除协议，明确解除时间、款项返还方式和违约责任等，此方式成本低、效率高，能避免纠纷升级。
-若协商不成，若购房合同中有明确的解除条件，当条件成就，守约方按约定通知对方解除合同并要求承担违约责任。
-既无法协商又无约定解除条件时，因卖方根本违约或不可抗力致合同无法履行，守约方可发出解除通知，通知到达时合同解除。若对方有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除效力。
-行使解除权时要保留相关证据，确保程序合法，优先采用非诉方式解决，诉讼或仲裁作为最后救济手段。

1.解除购房合同，要结合具体情况选最佳途径，优先考虑协商解除。买卖双方友好沟通达成一致后，签订书面解除协议。协议里要写清楚解除时间、退款方式以及违约责任等内容。这种方式成本低、效率高，能防止纠纷恶化。
2.若协商不成，可按合同约定来解除。要是购房合同明确规定了解除条件，当条件满足时，守约方按约定通知对方解除合同，还能要求对方承担违约责任。
3.若既不能协商，合同也无解除条件的约定，可依法定解除权解除。按照法律规定，卖方根本违约或因不可抗力导致合同无法履行时，守约方可发解除通知，通知到达时合同解除。若对方有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除效力。
4.行使解除权时，要保留好相关证据，保证程序合法。诉讼或仲裁是最后的办法，建议优先用非诉方式解决问题。

法律分析：
（1）协商解除是解除购房合同优先推荐的途径。双方友好沟通达成一致后，签订书面解除协议，明确解除时间、款项返还方式和违约责任等，成本低且效率高，能避免纠纷升级。
（2）若协商不成，可依据合同约定解除。当购房合同中约定的解除条件成就时，守约方按约定通知对方解除合同，并要求其承担违约责任。
（3）既无法协商又无约定解除条件时，可依法定解除权解除。因卖方根本违约或不可抗力致合同无法履行，守约方可发解除通知，通知到达时合同解除。若对方有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除效力。

提醒：行使解除权要保留好相关证据，确保程序合法。优先考虑非诉方式，若需诉讼或仲裁，建议咨询以进一步分析。

（一）优先选择协商解除，双方友好沟通达成一致后签订书面解除协议，明确解除时间、款项返还方式和违约责任等，此方式成本低、效率高，能避免纠纷升级。
（二）若协商不成，有合同约定解除条件的，当条件成就，守约方按约定通知对方解除合同，并要求对方担责。
（三）既无法协商又无约定解除条件时，因卖方根本违约或不可抗力致合同无法履行，守约方可发解除通知，通知到达合同解除，对方有异议可通过诉讼或仲裁确认效力。
（四）行使解除权要保留证据，确保程序合法，优先用非诉方式解决，诉讼或仲裁是最后手段。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

结论：
解除购房合同优先协商解除，若协商不成可按合同约定解除，既无法协商又无约定解除条件则依法定解除权解除，行使解除权要保留证据，优先非诉解决。
法律解析：
协商解除购房合同成本低、效率高，双方通过友好沟通达成一致，签订书面解除协议，明确各项关键内容，能最大程度避免纠纷升级。若协商无果，合同中有明确约定解除条件的，守约方可在条件成就时按约定通知对方解除并要求承担违约责任。若既不能协商又无约定解除条件，在卖方根本违约或因不可抗力致合同无法履行时，守约方可依法定解除权发出解除通知，通知到达时合同解除。对方有异议可通过诉讼或仲裁确认效力。行使解除权时保留相关证据能确保程序合法。诉讼或仲裁是最后救济途径，建议优先采用非诉方式解决。若在解除购房合同过程中遇到复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询。