老人临终前把房产赠给子女能行不

结论：
老人临终前具备完全民事行为能力时，自愿将房产赠与子女合法，但要遵循相关要点，也可通过合法遗嘱指定子女继承房产。
法律解析：
根据民法典规定，老人若有完全民事行为能力且自愿赠与房产给子女，该赠与行为受法律保护。这要求赠与是老人真实意思，没有欺诈胁迫情况。同时，房产赠与应订立书面合同，若能及时办理不动产过户登记则更稳妥。在未办理过户前，老人有权撤销赠与，但公证的赠与合同或有公益道德义务性质的除外。若临终前老人无法办理过户或订立书面合同，可订立合法有效遗嘱指定子女继承，遗嘱在老人死亡时生效，子女据此办理继承过户。为避免赠与或遗嘱因形式瑕疵而无效，其内容需符合民法典关于民事法律行为及不动产登记继承的规定。若对房产赠与或继承方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

1.老人临终前具备完全民事行为能力时自愿将房产赠与子女是合法的民事行为。不过为保证赠与的有效性和顺利实施，要关注诸多要点。
2.解决措施和建议：
-确保赠与是老人真实意愿，避免欺诈胁迫情况，可由无利害关系人见证或进行录音录像等留存证据。
-订立书面赠与合同，有条件就及时办理不动产过户登记，若赠与合同经过公证或具公益道德义务性质，老人不可随意撤销。
-若老人临终前无法办理过户或订立书面合同，可订立合法有效遗嘱指定子女继承房产，遗嘱形式要符合法律规定。
-无论是赠与还是遗嘱内容，都要严格遵循民法典关于民事法律行为及不动产登记继承的规定，防止因形式瑕疵导致行为无效。

1.老人在临终前，要是精神正常且能自主表达意愿，自愿把房产送给子女，这种做法是合法的。
2.首先，赠与行为得是老人真心想这么做，不能是被欺骗或者威胁的结果。
3.其次，房产赠与最好签个书面合同。如果条件允许，要尽快去办理房产过户。在过户之前，老人可以反悔撤销赠与，但要是赠与合同经过公证，或者是带有公益、道德义务性质的，就不能随意撤销了。
4.要是老人临终前没办法办理过户或者签书面合同，也可以立一份有效的遗嘱，指定子女继承房产。遗嘱在老人去世后就生效，子女能按照遗嘱去办理房产继承过户。
5.不管是赠与还是遗嘱，内容都要符合民法典里关于民事行为和不动产登记继承的规定，别因为形式上有问题，导致最后事情无效。

法律分析：
（1）老人临终前若为完全民事行为能力人且自愿将房产赠与子女，此行为合法，但赠与需是真实意思，不存在欺诈胁迫情况，否则赠与可能被认定无效。
（2）房产赠与要订立书面合同，能办理不动产过户登记应及时办理。未过户前，老人通常可撤销赠与，不过经过公证或具有公益道德义务性质的赠与合同不能随意撤销。
（3）若老人临终前无法办理过户或订立书面合同，可订立合法有效遗嘱指定子女继承房产，遗嘱在老人死亡时生效，子女可据此办理继承过户。同时，赠与或遗嘱内容要符合民法典相关规定，防止因形式问题导致行为无效。

提醒：
处理房产赠与时，务必确保程序合规、内容合法。不同情况对应的法律程序有差异，建议咨询专业意见确保权益。

（一）确认老人完全民事行为能力，保证赠与出自真实意愿，无欺诈胁迫。可以通过医院证明、专业机构鉴定等方式确认老人精神状态。
（二）订立书面赠与合同，若条件允许及时办理不动产过户登记。书面合同要明确房产信息、双方权利义务等。若因特殊情况无法及时过户，可对赠与合同进行公证。
（三）若老人临终前无法过户或订立书面合同，订立合法有效的遗嘱。可选择自书遗嘱、代书遗嘱等法定形式，确保遗嘱符合法律规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。