按揭买房退款违约金是怎么计算的

结论：父亲出钱买房登记在儿子名下，房屋归属需根据是否存在明确赠与表示或借名买房约定来认定。 法律解析：根据民法典规定，赠与合同是赠与人将财产无偿给予受赠人，受赠人接受的合同。若父亲明确表示出资为赠与儿子，房屋属于儿子个人财产，儿子享有占有、使用、收益和处分的完整权利，父亲通常无权随意收回房屋。若赠与附条件，儿子未满足约定条件时，父亲可依据民法典关于附义务赠与的规定主张撤销赠与。若父亲与儿子之间存在借名买房的约定，且有出资凭证或书面协议等证据证明该约定真实存在，父亲可主张房屋实际归自己所有，并要求儿子配合办理过户手续，但需符合相关法律规定和政策要求。若无明确约定，一般推定为赠与。如果在房产归属问题上存在争议，建议及时收集出资证明、书面约定等相关证据，并向专业法律人士咨询，以明确自身权利义务，维护合法权益。

（一）若遭遇房产中介诈骗，首先要收集好相关证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，这有助于后续维权。 （二）若怀疑构成诈骗罪或合同诈骗罪，应及时向公安机关报案，由警方进行调查处理。 （三）若存在虚假宣传等欺诈行为，可依据《消费者权益保护法》与中介协商退款、赔偿损失，协商不成可向消协等部门投诉或向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

结论：房产与车辆过户需核查相关状态、备齐材料签订合同并按流程办理，以保障交易安全与权益。 法律解析：房产过户方面，根据民法典规定，不动产物权的设立变更转让和消灭经依法登记发生效力。需确保产权清晰无抵押查封等权利受限情形，双方准备身份证房产证等材料签订书面合同明确房屋状况价格付款方式等条款，办理网签和资金监管保障资金安全，完成过户后领取新产权证书。车辆过户方面，民法典规定动产物权转让自交付时生效但未经登记不得对抗善意第三人。需核查车辆是否有违章未处理或事故未结案情况，双方准备身份证行驶证车辆登记证书等材料签订买卖合同，在车管所办理车辆检验变更登记等流程，领取新行驶证和车牌。若在过户过程中遇到产权纠纷流程疑问或其他问题，建议向专业法律人士咨询，避免权益受损。

（一）若存在合同纠纷，如卖方隐瞒房屋重要瑕疵，买方应在知晓后三年内起诉，可要求解除合同、赔偿损失。 （二）房屋在质保期内出现质量问题，买方起诉卖方要求维修、赔偿时，要在诉讼时效内进行。 （三）交易有欺诈行为，受损方要在三年内起诉维护权益。 （四）起诉需明确诉求与合理事实依据，准备合同、聊天记录、鉴定报告等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

房子赠与过户后通常无法要回，但存在法定情形时可撤销赠与并追回房产。 1.若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 2.若受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权。 3.撤销权依法行使后，赠与人或其继承人、法定代理人有权要求受赠人返还房产，并配合办理产权过户手续，恢复原产权登记状态。

结论：商铺租赁合同到期后房东不续租通常合法有效，除非合同有特别约定。 法律解析： 根据法律规定，租赁期限届满，租赁合同即终止。若合同中无续租相关的特别约定，例如约定租客享有优先续租权或房东负有续租义务等，房东有权自主决定是否续租。此时租客应按合同约定时间腾退房屋。若租客拒不腾退，房东有权要求其返还房屋，并主张逾期腾房期间的占有使用费。若您在商铺租赁到期后遇到房东不续租的情况，且对合同约定或自身权益存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以明确具体权益及处理方式。

二手房漏水起诉的赔偿金额需依据具体情况判定，既可能按合同约定执行，也可能以实际损失为基准，同时需结合责任归属确定最终数额。 1.优先依据合同约定处理。如果卖方在合同中对房屋质量有明确保证条款，应按照合同约定的赔偿方式和金额主张权利，此时需准备好合同原件作为证据。 2.以实际损失为赔偿依据。实际损失包括修复漏水的直接费用，需保留维修合同、正规发票等凭证；因漏水损坏的家具、装修等财产损失，要提供购买凭证、受损物品照片等；若漏水导致无法居住产生的临时租房费用，也可纳入赔偿范围，需提供租房合同及支付记录。 3.明确责任归属影响赔偿金额。若卖方故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，需承担全部赔偿责任；若部分损失因买方使用不当导致，卖方责任会相应减轻。起诉时需收集漏水原因的鉴定报告、卖方知情与否的证据，帮助法院划分责任。

（一）明确判决生效时间，可通过联系法院确认或查看判决书载明的生效条件。 （二）出卖人履行返还义务，将买受人已支付的购房款、利息及定金返还给买受人。 （三）买受人返还房屋及相关附属物品，配合办理房屋产权变更登记手续。 （四）若一方不履行判决，另一方可向法院申请强制执行。 （五）双方协商处理房屋占有、使用期间的费用及责任，如物业费、水电费等。 （六）仔细研读判决内容，严格按判决执行，有疑问咨询律师。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

（一）当承租人违约不付房租时，出租人可先按照合同约定解除合同，明确告知承租人解除事宜。若合同约定了违约金，可要求承租人支付；若未约定，可根据实际损失确定赔偿金额。 （二）若出租人违约，如未按约定提供租赁物，承租人可书面通知出租人解除合同，并收集因对方违约造成损失的证据，要求赔偿。 （三）双方出现纠纷，应先友好协商，争取达成一致解决方案。若协商无果，可考虑通过诉讼或仲裁解决。诉讼时要准备好租赁合同、租金支付凭证、违约证据等；仲裁需依据双方签订的仲裁协议进行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）收集产权证据，如房产证，它能直接证明房屋的归属情况。 （二）保留好购房合同，合同中明确了买卖双方的权利和义务，是重要的依据。 （三）整理付款凭证，像银行转账记录、收据等，以此证明购房款的支付情况。 （四）获取房屋交付证据，如入住通知、交接手续等，证明房屋已完成交付。 （五）若存在房屋质量问题，要提供专业的鉴定报告。 （六）收集房屋使用、收益的证据，如水电费缴纳记录、出租合同等。 （七）保留与纠纷相关的沟通记录和证人证言。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

表面标注为购房合同、实际是民间借贷的文书，若不存在法律明确规定的无效情形，其本身并非必然无效，但法律上会将其性质认定为借贷合同。 确定合同性质时，会以双方真实的意思表示为依据。若双方签订购房合同的目的是为民间借贷提供担保，该合同实际是借贷债权的担保工具，此时法院会按照民间借贷的法律关系来审理相关纠纷。 若借贷关系本身合法有效，且担保行为没有其他导致无效的情形，那么担保是有效的。但当出借人要求按照购房合同约定履行义务时，法院不会支持该请求，而是会依据民间借贷的相关规则来处理纠纷。

（一）购房者违约不买的处理方式。购房者交定金后主动违约不再购房，开发商可以不退还定金。定金合同在交付定金时生效，购房者违约需承担定金不予退还的后果。 （二）开发商违约不卖的处理方式。开发商收定金后违约不再卖房，购房者可要求开发商双倍返还定金。购房者可先与开发商协商解决，协商不成时收集认购协议、定金交付凭证等证据，向法院起诉主张双倍返还定金的权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条。该条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。