买房交定金违约该怎么办

（一）购房者违约不买的处理方式。购房者交定金后主动违约不再购房，开发商可以不退还定金。定金合同在交付定金时生效，购房者违约需承担定金不予退还的后果。

（二）开发商违约不卖的处理方式。开发商收定金后违约不再卖房，购房者可要求开发商双倍返还定金。购房者可先与开发商协商解决，协商不成时收集认购协议、定金交付凭证等证据，向法院起诉主张双倍返还定金的权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条。该条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

购房者主动放弃购房时，已支付的定金一般无法退还。定金支付后即形成有效的担保约定，违约方需承担相应的责任。

开发商若拒绝履行售房约定，购房者可要求对方双倍返还定金。定金用于保障交易达成，收钱方违约导致交易失败时，应加倍赔偿。购房者可先与对方协商，协商不成可持认购协议、定金支付凭证等证据向法院起诉，维护自身权益。

结论：买房交定金后违约分两种情况处理，购房者违约则定金不予退还，开发商违约则需双倍返还定金。
法律解析：
定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。根据法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。具体而言，购房者违约不购买房屋时，开发商有权不退还定金；开发商违约不售卖房屋导致购房目的无法实现时，购房者可要求双倍返还定金。若遇到定金纠纷，建议及时收集认购协议定金交付凭证等相关证据，并向专业法律人士咨询，以便有效维护自身合法权益。

买房交定金后出现违约情况时，需根据违约主体的不同采取对应的处理方式，核心是依据定金罚则明确双方的责任与权益。

1.购房者违约不买的处理方式。若购房者主动违约不再购房，开发商有权不予退还定金。定金合同属于实践性合同，购房者实际交付定金后合同即生效，违约方需承担定金罚则的不利后果，因此已支付的定金将不予退还。

2.开发商违约不卖的处理方式。若开发商违约拒绝出售房屋，购房者可要求其双倍返还定金。定金作为债权的担保，收受定金的一方未履行合同义务或履行不符合约定导致合同目的无法实现时，应双倍返还定金。购房者可先与开发商协商解决，协商不成时，可收集认购协议、定金支付凭证等相关证据，通过向法院提起诉讼的方式主张权益，要求开发商按照法律规定双倍返还定金。

法律分析：
（1）购房者违约不买的处理。根据定金罚则，若购房者违约拒绝购买房屋，开发商有权不退还已收取的定金。定金合同属于实践性合同，定金实际交付后合同即生效，违约方需承担相应的不利后果。

（2）开发商违约不卖的处理。若开发商违约拒绝出售房屋，购房者可依据法律规定要求开发商双倍返还定金。定金作为债权的担保，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的时，应向给付定金的一方双倍返还定金。购房者可先与开发商协商解决争议，协商不成的，可收集认购协议、定金交付凭证等相关证据，向法院提起诉讼主张权益，要求开发商按规定双倍返还定金。

提醒：
购房者交付定金前应仔细阅读认购协议条款，明确双方权利义务及违约责任；若遇开发商违约，需及时保留定金交付凭证、认购协议等证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。