关于“一房二售”情形下
房产归属问题的详尽解释如下所述：
首先，若交易已顺利完成
房屋所有权转移登记手续，则该
房产法律上将归属于已成功进行此项登记手续的购买者。
其次，若两位购买者均未就所购商品住房达成
过户登记业务，但其中一位已预先对其进行了商品住房
预告登记备案，那么此时该房产应归后者所有。
再者，若在以上各情形中皆未出现，即无论是所有权转移登记，还是预告登记，亦或者是合法占有的问题上皆无定论时，法律规定需优先考虑优先支付
购房款项的购买者，这也是保护这位购买者权益的重要举措之一。
另外，若根据以上情况仍无法确定房产的最终归属，这里还需要根据双方签署的合同内容来判断，始终坚持签约在后的购买者为房产的具有者。
《
民法典》第二百二十一条
当事人签订买
卖房屋的协议或者签订其他不动产
物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行
不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
