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正在拍卖的房子起诉能保住吗

王** 北京-平谷区 房产纠纷咨询 2025.12.24 16:15:58 480人阅读

正在拍卖的房子起诉能保住吗

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法律分析:
(1)若起诉理由合法有效,例如房屋拍卖程序有违法违规情况,像未依规公告、评估价极不合理,可通过诉讼请求法院撤销拍卖程序,存在保住房子的可能性。
(2)当有证据表明对房屋享有足以排除强制执行的民事权益,比如有合法有效的买卖合同,且已支付大部分房款、实际占有房屋,能通过执行异议之诉争取保住房子。
(3)要是因自身债务等合法原因致使房屋被拍卖,且拍卖程序合法合规,只是单纯起诉却无合理合法依据,一般很难保住房子。

提醒:
若想通过起诉保住正在拍卖的房子,需确保有合理合法依据及相关证据。不同案情解决方案有别,建议咨询以进一步分析。

2025-12-24 21:42:03 回复
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(一)若发现房屋拍卖程序违法违规,比如未按规定公告、评估价不合理,可收集相关证据向法院提起诉讼,请求撤销拍卖程序。
(二)若能证明对房屋享有足以排除强制执行的民事权益,像有合法有效的买卖合同、已支付大部分房款且实际占有房屋,可通过执行异议之诉争取保住房子。
(三)若因自身合法债务致房屋被拍卖且程序合规,应积极与债权人沟通协商,尝试达成和解协议,而不是盲目起诉。

法律依据:
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。

2025-12-24 20:43:01 回复
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起诉保正在拍卖的房子,得看具体情况。
若起诉理由合法有效,比如拍卖程序违规,没按规定公告或评估价不合理,可请求法院撤销程序,有机会保住房子。
若能证明自己对房屋有排除执行的权益,像有有效合同、付了大部分房款且已入住,可提执行异议之诉争取。
要是因自身债务等合法原因被拍卖,且程序合规,无合理依据起诉,很难保住。

2025-12-24 19:07:29 回复
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结论:
正在拍卖的房子起诉能否保住要看具体情况,有合法理由起诉或有排除执行的权益时可能保住,无合理依据则难保住。
法律解析:
依据相关法律规定,若房屋拍卖程序存在违法违规,比如未按规定公告、评估价不合理,起诉请求法院撤销拍卖程序,房子就有保住的可能。若能证明对房屋享有足以排除强制执行的民事权益,像有合法有效的买卖合同、已支付大部分房款且实际占有房屋等,可通过执行异议之诉争取保住房子。但要是因自身合法债务导致房屋被拍卖,且拍卖程序合规,仅起诉却无合理合法依据,通常无法保住房子。如果遇到正在拍卖房子的相关法律问题,可向专业法律人士咨询,以获取更准确的法律建议和解决方案。

2025-12-24 18:01:02 回复
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正在拍卖的房子起诉能否保住取决于具体情形。若起诉理由合法有效,如拍卖程序违法违规,未依规公告或评估价不合理,可通过诉讼请求法院撤销拍卖程序,有机会保住房子。若能证明对房屋享有排除强制执行的民事权益,如有合法有效的买卖合同、已付大部分房款且实际占有房屋,可通过执行异议之诉争取保住。但因自身债务等合法原因致房屋被拍卖,且程序合法合规,仅起诉无合理依据,则难以保住。
解决措施和建议如下:
1.仔细核查拍卖程序,若发现违法违规行为,及时收集证据并提起诉讼。
2.若认为自己有排除强制执行的权益,准备好相关证据,通过执行异议之诉维权。
3.若拍卖程序合法且因自身债务问题,应积极与债权人协商解决方案。

2025-12-24 16:23:04 回复
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