房产证上可以只写未成年子女的名字,法律并未限定房屋所有权人的年龄,未成年人可作为房屋所有权人登记于不动产登记簿。
1.实现房产登记在未成年子女名下的方式主要有两种。一是在购房过程中直接将未成年人列为房屋产权人;二是通过赠与等合法方式将已有的房产过户至未成年人名下。
2.以未成年子女名义登记的房产存在处分限制。监护人需保护被监护人的财产权益,非为维护未成年人利益,不得处分该房产,例如不能随意进行抵押或出售等操作。办理相关处分手续时,需由监护人代为办理,并提交为未成年人利益处分房产的书面保证。
3.建议在决定以未成年子女名义购房前充分考虑实际需求。若未来可能因非未成年人利益原因需要处分房产,会面临严格的法律约束,需提前评估潜在风险,避免后续操作受阻。