关于
退房违约问题的处理程序如下：首先，由买方以
书面形式向开发商提出退房申请，可选择使用挂号信函、传真或电话等方式进行沟通。其次，在收到买方的退房通知后的十五个工作日之内，开发商需完成所有相关手续的办理工作。具体而言，在这期间内，开发商有义务将买方已经支付的所有房款全数退还给买方，同时还需要负责协助买方与贷款银行解除或终止所有相关的合同手续。在此过程中，开发商需先行代为支付买方每月的贷款利息至手续或文件正式签署为止。最后，在完成上述步骤之后，开发商需将剩余款项退还给买方，并且按照双方事先约定的条款，向买方支付相应的
违约金。在法律规定的范围内，
当事人可以自由约定一方违约时应当承担的违约金金额，以及因
违约行为所导致的损失
赔偿额的计算方法。然而，如果约定的违约金低于实际造成的损失，人
民法院或者
仲裁机构有权根据当事人的请求对其进行调整和增加。反之，若约定的
违约金过高，则人民法院或者仲裁机构亦有权根据当事人的请求对其进行适当的削减。对于延迟履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金之后，仍须继续履行其
债务责任。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
