在房地产领域中，开发商实施“
一房二卖”行为，无疑构成了重大违约，因此需对此类事件承担相应的
违约责任。对于此类涉及
房屋所有权归属的
纠纷，现行
法规已做出明确规定: 第一步，裁判者将从房产是否完成
过户手续这一角度切入，判断其
物权所属；其次，若某次交易并未进行上述过程的登记记录，则此时可依据双方所支付的
购房款总额或者其中占比最大的那方来确定房屋所有权的归属；最后，根据买卖双方
签署合同时的先后顺序，判定最终获得房屋所有权的一方。
《
民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致
商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求
解除合同、返还已付购房款及利息、
赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的
赔偿责任：（一）商品房买卖
合同订立后，出卖人未告知买受人又将该
房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
