房屋买卖中管辖范围要怎么确定

房屋买卖纠纷管辖范围依据不同情况确定。政策性房屋买卖合同纠纷适用专属管辖，由房屋所在地人民法院管辖，这样能让案件审理与房屋实际情况紧密结合，利于调查和执行。

对于普通商品房买卖合同纠纷，若当事人书面协议选择，可在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若未约定管辖法院，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

解决措施与建议如下：
1.进行政策性房屋买卖时，了解专属管辖规定，避免管辖争议。
2.普通商品房买卖中，签订合同时可根据实际情况书面约定管辖法院，降低维权成本。
3.发生纠纷后，准确判断管辖法院，及时向有管辖权的法院提起诉讼。

法律分析：
（1）房屋买卖纠纷管辖适用专属管辖规定。对于政策性房屋买卖合同纠纷，由房屋所在地人民法院管辖，这样能使案件审理和房屋实际情况紧密相连，方便调查和执行。
（2）普通商品房买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（3）若普通商品房买卖合同未约定管辖法院，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

提醒：
房屋买卖纠纷确定管辖法院时，要注意区分政策性房屋和普通商品房，按规定选择合适的管辖法院。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）政策性房屋买卖合同纠纷，直接向房屋所在地人民法院提起诉讼，这样利于法院结合房屋实际情况审理案件，方便后续调查和执行工作开展。
（二）普通商品房买卖合同纠纷，若有书面协议，按协议选择的与争议有实际联系地点的法院起诉，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定；若没有约定管辖法院，可向被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

1.房屋买卖纠纷管辖按专属管辖确定。政策性房屋买卖合同纠纷，由房屋所在地法院管，这样能结合房屋实际，方便调查执行。
2.普通商品房买卖合同纠纷，当事人能书面选与争议有实际联系地的法院，像被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别和专属管辖规定。
3.没约定管辖法院的普通商品房买卖纠纷，由被告住所地或合同履行地法院管。

结论：
房屋买卖纠纷管辖范围确定适用专属管辖规定，政策性房屋买卖合同纠纷由房屋所在地法院管辖；普通商品房买卖合同纠纷，有书面协议可按协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，未约定则由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
对于房屋买卖纠纷，不同类型有不同管辖规定。政策性房屋买卖合同纠纷，规定由房屋所在地法院管辖，这样能使案件审理与房屋实际情况相契合，利于调查和执行。而普通商品房买卖合同纠纷，当事人有一定自主选择权，可书面协议选择被告住所地、合同履行地等与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若没有约定管辖法院，就由被告住所地或者合同履行地法院管辖。了解这些管辖规定，能让当事人在遇到房屋买卖纠纷时，正确选择合适的法院来维护自身权益。如果在房屋买卖纠纷管辖方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。