对于预售
商品房争议问题的妥善
处理方式，主要包括如下几个方面：首先，如果双方在合同中有明确的约定，则应按照约定的原则予以执行；其次，若合同中并未对此做出详细的规定，此时协议的效力将会占据主导地位；再次，若通过以上两种方式仍无法达成共识，那么双方可选择协商的方式来尝试解决争议；如再未能取得满意的成果，便可以提出申请进行调解；考虑到调解涉及到双方利益的交涉与平衡，因此调解并非强制性的程序，
当事人有权选择是否接受调解；若调解失败或者双方均不愿接受调解，那么最后的途径便是
向法院提起诉讼；值得注意的是，如果当事人在
签署合同时已经签订了
仲裁协议或者在
合同条款中明确规定了仲裁事项，那么他们也可以选择向仲裁机构提交仲裁申请，由仲裁机构根据相关法律
法规和程序进行裁决。此外，在某些特殊情况下，
行为人甚至可以跳过调解环节直接提
起诉讼或者
申请仲裁。最后，法律还规定了其他一些解决争议的途径，例如
行政复议等等。
《
民事诉讼法》第一百二十五条 当事人起诉到人
民法院的
民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国
仲裁法》第二条 平等主体的公民、
法人和其他组织之间发生的
合同纠纷和其他
财产权益
纠纷，可以仲裁。
