关于退
购房定金的大致程序一般遵循以下步骤：
首先，审慎检查
购房合同中的相关条款及条件，对合同中涉及的
退款事项做详细了解，包括应满足哪些退款条件、需提前告知的时限及其对应的职责和义务等方面。
其次，向房地产业主或卖家提出正式的退款申请，同时提供相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等，务必
保证申请内容明确无误，阐述清楚您的诉求及理由。接下来，与房地产业主或卖家进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可采取会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，共同寻找解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与房地产业主或卖家就退款达成共识，您可考虑向相关部门或机构
申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定和相关法律
法规来处理争议，并推进退款事宜的落实。
最后，若以上所有措施均告失败，您有权选择通过
诉讼的方式来解决争议并
追讨购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律指导。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
