合同约定交房超期不能退房怎么办

结论：
合同约定交房超期不能退房并非绝对，开发商交房超期构成根本违约，购房者可依法解除合同退房；未达根本违约但超期严重影响权益，可先协商变更合同，协商不成可诉讼请求法院调整。
法律解析：
依据法律规定，当当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方有权解除合同。若开发商交房超期且房屋质量不合格，无法达成合同目的，构成根本违约，购房者可行使法定解除权退房。若交房超期未构成根本违约，但超期时间过长，严重影响购房者权益，购房者可先尝试与开发商协商变更合同约定。若协商无果，可通过诉讼，由法院根据公平原则和诚实信用原则，结合实际情况调整合同约定。如果您在购房过程中遇到交房超期等相关问题，对自身权益及法律适用存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

合同约定交房超期不能退房并非不可突破。若开发商交房超期构成根本违约，像房屋质量不合格无法实现合同目的，购房者可依法定解除权解除合同并退房，因为法律规定当事人一方违约致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。

若交房超期未达根本违约但时间过长严重影响购房者权益，可先与开发商协商变更合同约定。若协商无果，可通过诉讼，请求法院依据公平和诚实信用原则，结合实际情况调整合同约定。

建议如下：
1.购房者在购房前仔细审查合同条款，明确开发商违约责任。
2.交房超期时及时收集开发商违约证据。
3.协商过程中保留相关沟通记录，为后续诉讼做准备。

法律分析：
（1）合同约定交房超期不能退房并非不可改变。当开发商交房超期构成根本违约，像房屋质量不合格导致无法实现合同目的时，购房者可依据法定解除权解除合同并要求退房，这是法律赋予的权利。
（2）若交房超期未构成根本违约，但超期时间长且严重影响购房者权益，购房者可先尝试与开发商协商变更合同约定。若协商无果，可通过诉讼途径，请求法院基于公平和诚实信用原则，结合实际情况调整合同约定。

提醒：
购房者遇到交房超期问题，需注意收集相关证据，如购房合同、交房通知、房屋质量检测报告等。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若开发商交房超期构成根本违约，如房屋质量不合格无法达成合同目的，购房者可直接依据法定解除权解除合同并退房。
（二）若交房超期未达根本违约程度，但超期时间过长严重影响购房者权益，购房者可先与开发商协商变更合同约定。
（三）若与开发商协商不成，购房者可通过诉讼，请求法院根据公平原则和诚实信用原则，结合案件实际情况调整合同约定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1.即便合同约定交房超期不能退房，也不意味着绝对不能退。若开发商交房超期构成根本违约，像房屋质量差无法实现合同目的，购房者可依法解除合同退房。
2.若交房超期未达根本违约，但时间过长严重影响购房者权益，可先和开发商协商变更合同约定。协商不成，可诉讼请求法院依公平和诚信原则，结合实际调整合同约定。