没入住物业费怎么收取

1.业主即便未入住，一般也需缴纳物业费，因为只要物业服务人依约提供了服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付。不过各地政策有差异，部分地区支持房屋空置一定期限后业主申请物业费减免，幅度在10%-30%，由当地政策或双方协商确定。
2.若要申请减免，首先应查阅当地物业管理政策，看自身是否符合减免条件。
3.若符合条件，及时向物业提交书面申请和未入住证明材料，像水电使用记录等。
4.最后与物业协商确定具体的减免方案。

法律分析：
（1）从法律层面看，只要物业服务人依约和按规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒交物业费，即便未入住也需缴纳。这保障了物业服务的正常运营和其他业主的权益。
（2）各地政策存在差异，部分地区允许房屋空置一定期限的业主申请物业费减免，减免幅度在10%-30%，具体由当地政策或双方协商决定。
（3）业主若想申请减免，要先查阅当地政策明确自身是否符合条件。符合条件后，及时向物业提交书面申请和未入住证明材料，像水电使用记录等，然后与物业协商减免方案。

提醒：各地物业费减免政策不同，申请流程和所需材料也有别，建议业主仔细了解当地政策，在申请时确保材料真实有效，如有疑问可进一步咨询。

（一）查阅政策
业主先了解当地物业管理相关政策，明确本地是否支持房屋空置物业费减免，以及减免条件和比例。

（二）收集材料
若符合减免条件，收集能够证明未入住的材料，例如水电使用记录等。

（三）提交申请
准备好书面申请和证明材料后，及时提交给物业，与物业就减免方案进行友好协商。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

1.即便未入住，业主一般也要交物业费。只要物业服务人按约定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付。
2.各地政策有差异，部分地区允许房屋空置一定时间的业主申请减免物业费，减免幅度在10%-30%，由当地政策或协商确定。
3.想申请减免，先查当地政策看是否符合条件。符合的话，及时向物业交书面申请和未入住证明，如水电记录，协商减免方案。

结论：
即便未入住，业主一般需缴纳物业费，但部分地区支持房屋空置一定期限后申请减免，减免幅度通常在10%-30%。
法律解析：
依据相关法律，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能因未接受或无需接受服务拒付物业费。不过各地政策存在差异，一些地方允许房屋空置达一定期限的业主申请物业费减免，具体减免幅度由当地政策或与物业协商。业主若想申请减免，要先查阅当地政策确定是否符合条件，若符合，及时向物业提交书面申请及未入住证明材料，如水电使用记录等，然后协商减免方案。若对物业费缴纳或减免问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询，获得准确的法律建议和解决方案。