买房交的定金怎么退回来

购房者买房交定金后能否退回，需分情况处理。若因开发商问题如未取得预售许可证致合同无法签订，开发商应双倍返还定金，依据规定收受定金方不履约致合同目的无法实现需双倍返还。若因政策调整等不可归责于双方的事由无法订立合同，开发商需退还定金。但若是购房者个人反悔不想买房，通常不能要求退还定金，给付定金方不履约致合同目的无法实现，无权请求返还。

解决措施和建议如下：
1.开发商原因导致无法签约时，购房者应及时收集证据，与开发商协商双倍返还定金，协商不成可通过法律途径维权。
2.因不可归责事由无法订立合同时，开发商应主动退还定金，若未退还购房者可沟通解决。
3.购房者交定金前要充分考量自身购房意愿和能力，避免冲动决策。

法律分析：
（1）因开发商问题致合同无法签订，像未取得预售许可，购房者可要求双倍返还定金。这是因为法律规定收受定金方不履行债务等导致合同目的无法实现，需双倍返还。
（2）因不可归责双方的事由，如政策调整使合同无法订立，开发商应退还定金。
（3）若因购房者自身原因不想买房，如个人反悔，则通常不能要求退还定金，因为给付定金方不履行债务致使合同目的不能实现，无权请求返还。

提醒：购房者交定金前务必充分考量自身购房意愿与能力，若遇到复杂情况，建议咨询专业人士分析。

（一）因开发商原因致合同无法签订，如未取得预售许可证，购房者可要求双倍返还定金。此时应收集开发商违规的相关证据，与开发商协商退款，协商不成可通过法律途径维权。
（二）因不可归责于双方的事由，像政策调整使合同无法订立，可与开发商沟通，要求其退还定金，保留好相关政策文件等证据。
（三）若因购房者自身原因不想买房，通常不能要求退还定金。所以交定金前要充分考虑自身购房意愿和能力，避免损失。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

退回买房定金可按以下情况处理：
一是因开发商问题，像未获预售许可证致合同签不了，购房者能要求双倍返还定金，因为收钱方没履行好义务，就得这么赔。
二是因政策调整等不可归责双方的原因，致使合同无法订立，开发商应退还定金。
三是购房者自身反悔不想买，通常不能退定金，所以交定金前要考虑好购买力和意愿。

结论：
买房交的定金能否退回需分情况，开发商原因致合同无法签订可要求双倍返还，不可归责于双方的事由导致合同无法订立应退还定金，购房者自身原因不想买房一般不能退定金。
法律解析：
《民法典》规定，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定致使不能实现合同目的，应双倍返还定金，所以开发商未取得预售许可证等导致合同无法签订，购房者有此权利。因不可归责于双方的事由，如政策调整使合同无法订立，开发商应退还定金。而给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金，购房者个人反悔不想买房就不能要求退定金。由此可见，定金退还规则和双方的责任履行情况紧密相关。若你在购房定金退还方面遇到问题，可向专业法律人士咨询解决方案。