西安骊山一房二卖如何维权

在房产官司中，部分证据材料效力较高，能有力支撑当事人主张。不动产权证书可直接证明房屋所有权归属，证明力强；购房合同详细记录交易关键内容，是确定双方权利义务的重要依据；付款凭证能证明购房款项支付情况，对确定交易完成与否至关重要；房屋交付凭证可证明房屋实际交付时间和状态；相关公证文书证明力一般高于其他证据。 为更好利用这些证据打赢官司，当事人需妥善保存不动产权证书、购房合同、付款凭证、房屋交付凭证等材料，若有需要可对相关法律行为、事实和文书进行公证，以增强证据效力。

公婆出钱、房产证写老公名字的房产归属要依不同情形判定。婚前公婆出资且登记在老公名下，房产通常为老公婚前个人财产。婚后出资，有约定按约定，没约定或约定不明时，公婆明确赠与老公一方，房产属老公个人财产；未明确则一般认定为夫妻共同财产。 为避免纠纷，建议采取以下措施： 1.保留出资相关证据，如资金支付凭证等，以便后续证明出资情况。 2.若有赠与意愿，签订书面赠与协议并明确赠与对象，避免因约定不明产生争议。 3.若面临离婚分割房产，及时收集相关证据，结合实际情况确定房产归属和分割方式。

1.法院不负责仲裁，仲裁由专门仲裁机构处理，法院可审判房屋纠纷。涉房屋权属争议时，法院审查产权证明等证据，依物权编规定确认产权归属；因房屋买卖合同引发纠纷，审查合同效力，按合同编判断违约情形，违约方担责；涉及房屋侵权纠纷，审查侵权事实与损害后果，依侵权责任规定让侵权人承担赔偿等责任。 2.法院审判遵循立案、审理、判决等法定程序，当事人需按规定参与各环节。若对判决不服可上诉。 3.建议当事人遇到房屋纠纷先收集相关证据，如产权证明、合同等。参与审判过程要遵守程序规定，积极配合。若对法律规定不熟悉，可咨询专业律师提供帮助。

1.购房合同解除权15天起算有约定从约定、无约定从法定的规则。若合同明确约定了解除权行使期限起算点，就严格按照约定执行，如约定违约通知到达日起算，从送达日开始计算15天。 2.若合同未约定，按法律规定，解除权人需在知道或应当知道解除事由之日起15天内行使解除权，像开发商逾期交房，购房者自得知违约事实起算15天。超过期限不行使，解除权消灭。 3.建议购房者在签订购房合同时，仔细审查关于解除权行使期限起算的条款，明确约定相关内容。同时，在履行合同过程中，及时关注可能触发解除权的事由，一旦发现，尽快收集证据并在规定期限内行使解除权，避免因超期导致权利丧失。

房产买卖合同被判无效后，赔偿遵循财产返还与过错担责原则。合同无效时，因合同取得的财产要返还，无法返还则折价补偿，即卖方返还购房款，买方返还房屋。同时，有过错方需赔偿对方损失，双方有过错则按比例担责。 解决措施和建议如下： 1.买卖双方应及时履行返还义务，卖方尽快返还购房款，买方及时返还房屋，避免损失扩大。 2.确定损失责任时，需收集充分证据证明自身无过错或对方过错程度，以便合理分担损失。 3.对于赔偿范围，要明确直接损失和间接损失，确保间接损失与合同无效有因果关系且可预见，以保障自身权益。

过户房子费用因方式不同差异明显。买卖过户时，买方契税按首套、二套及面积不同征收，90平及以下首套、二套均按1%，90平以上首套1.5%、二套2%。卖方若房屋满五唯一免个税，否则按1%或差额20%征收，满两年免增值税，未满两年按5%征收。 赠与过户，受赠方需缴纳3%契税和少量登记费。继承过户，法定继承人继承免征契税，只需缴纳公证费、登记费等小额费用。 具体费用受房屋面积、价格、当地政策等因素影响。 建议如下： 1.充分了解不同过户方式的费用构成和要求，结合自身情况选择合适方式。 2.到当地不动产登记中心咨询，获取准确费用信息。 3.交易前对房屋情况进行详细了解，避免不必要费用支出。

结论： 夫妻婚内签订的个人购房协议通常是有效的，但仅对夫妻双方有约束力，不能对抗善意第三人。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定以及公序良俗。当夫妻双方签订个人购房协议时，若符合上述条件，该协议一般有效。不过要注意，此协议的效力范围仅限于夫妻两人。若购房资金来源于夫妻共同财产，而第三人并不知晓该协议，其合法权益会受到法律保护。比如在房产交易中，第三人基于对房产权利外观的合理信赖进行交易，其交易行为是有效的。如果您在夫妻婚内购房协议方面存在疑问或遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.离婚后变更购房合同分情况处理。若房屋产权已分割且合同未备案，可和开发商协商，签新合同替换原合同。 2.若合同已备案，要先到房地产管理部门撤销原备案合同，再重新签订。撤销需买卖双方协商一致，提交身份证、离婚证、离婚协议等证明文件。 3.涉及银行贷款的，变更前要征得银行同意，否则可能需提前还清贷款解除抵押。变更手续要合法合规，防止产权纠纷。

房产归属判定需综合多方面因素确定。购房合同、出资情况、产权登记、婚姻关系是判定房产归属的重要参考标准。购房合同是房产交易的重要凭证，可作为确定房产归属的初步依据；出资情况对房产归属影响大，一方全额出资且登记在自己名下，房产通常归其所有，双方共同出资则按出资比例确定份额；产权登记方面，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，登记在谁名下一般推定谁为产权人；婚姻关系中，夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产一般属于夫妻共同财产，除非有特别约定。 具体建议如下： 1.交易时重视购房合同的签订，明确双方权利义务。 2.出资时保留好出资凭证，以便确定房产份额。 3.及时办理产权登记，确保物权归属明确。 4.夫妻间可通过书面协议对房产归属作出特别约定。

启动房产民事诉讼前，需从证据材料、被告信息、起诉状三方面做好准备。收集证据材料是关键，房屋买卖合同、房产证、付款凭证、沟通记录等能证明自身主张，为诉讼提供有力支撑。确定被告信息也很重要，准备被告的姓名、性别、工作单位、住所等详细信息，便于法院送达法律文书。起诉状的撰写需规范，包含原被告基本信息、明确具体的诉讼请求以及清晰阐述纠纷来龙去脉的事实与理由。 解决措施和建议如下： 1.证据收集要全面细致，对各类证据进行分类整理，确保其真实性和关联性。 2.通过多种途径准确获取被告详细信息，必要时可寻求相关部门协助。 3.撰写起诉状时，可参考法院模板或咨询专业人士，使内容符合法律要求。准备好材料后及时向有管辖权的法院提交起诉。

结论： 夫妻按份共有房产证的房屋分割，有约定依约定；无约定或不明先协商，协商不成可起诉，法院会综合情况确定份额分割，同时考虑房屋负担保障他人权益。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，对于夫妻按份共有的房屋，尊重当事人意思自治，有约定的按约定处理。若没有约定或约定不明确，双方可自行协商分割方式，如一方得房补偿另一方、出售房屋分割价款等。若协商无果向法院起诉，法院会综合共有人对共有财产的贡献、实际生活需要等因素确定份额比例进行分割，秉持公平原则保障双方合法权益。并且在分割时，会考虑房屋是否存在抵押等负担，避免分割行为损害债权人等他人合法权益。如果在房屋分割过程中遇到复杂问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.若房产登记在出资人子女名下，婚前付首付，婚后父母还贷，通常算夫妻一方个人财产。因为结婚前父母为购房出资，视作对自己子女的赠与。 2.若房产登记在双方名下，即便婚后一方父母还贷，一般认定为夫妻共同财产。离婚分割时，法院会考虑出资、婚姻时长等因素，可能给出资方子女多分。 3.若双方对房产归属有书面约定，按约定处理。