房产归属的四个判定标准有哪些

房产归属判定需综合多方面因素确定。购房合同、出资情况、产权登记、婚姻关系是判定房产归属的重要参考标准。购房合同是房产交易的重要凭证，可作为确定房产归属的初步依据；出资情况对房产归属影响大，一方全额出资且登记在自己名下，房产通常归其所有，双方共同出资则按出资比例确定份额；产权登记方面，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，登记在谁名下一般推定谁为产权人；婚姻关系中，夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产一般属于夫妻共同财产，除非有特别约定。

具体建议如下：
1.交易时重视购房合同的签订，明确双方权利义务。
2.出资时保留好出资凭证，以便确定房产份额。
3.及时办理产权登记，确保物权归属明确。
4.夫妻间可通过书面协议对房产归属作出特别约定。

法律分析：
（1）购房合同作为房产交易重要凭证，记录买卖双方约定，是判定房产归属的初步参考。它明确了交易双方的权利义务，为后续的房产归属确定提供基础信息。
（2）出资情况对房产归属影响较大。一方全额出资且登记在自己名下，房产通常归其所有；双方共同出资，则按出资比例确定份额。这体现了出资与产权的对应关系。
（3）产权登记具有重要意义，不动产登记簿是物权归属和内容的依据，登记在谁名下，一般就推定谁为产权人。这保障了产权登记的公信力。
（4）婚姻关系中，夫妻在婚姻存续期间购买的房产，一般属于夫妻共同财产，除非有特别约定。这是基于婚姻关系的特殊性做出的规定。

提醒：房产归属判定复杂，实际情况多样，建议保留好相关证据，若有疑问可咨询进一步分析。

（一）保存好购房合同，它是房产交易的重要凭证，在判定房产归属时可作为初步依据。
（二）明确出资情况，若一方全额出资且登记在自己名下，保留好出资证明；若双方共同出资，按出资比例确定份额，也需保留出资凭证。
（三）关注产权登记，不动产登记簿上登记的名字很关键，一般登记人会被推定为产权人。
（四）在婚姻关系中，对于婚内购买的房产，若有特别约定，要以书面形式明确。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

判定房产归属一般看四个标准：
1.购房合同：它是房产交易的重要凭证，能初步确定房产归属。
2.出资情况：一方全额出资且登记在自己名下，房产归其所有；双方共同出资，按比例确定份额。
3.产权登记：不动产登记簿上登记的人，一般就是产权人。
4.婚姻关系：婚姻存续期间购的房，若无特别约定，属夫妻共同财产。
具体判定要结合实际和证据，依法律综合确定。

结论：
房产归属判定需综合参考购房合同、出资情况、产权登记和婚姻关系等因素，并结合实际情况和证据，依法律规定确定。
法律解析：
购房合同是房产交易的重要凭证，能作为确定房产归属的初步依据。出资情况对房产归属影响较大，一方全额出资且登记在自己名下，房产通常归其所有；双方共同出资则按出资比例确定份额。产权登记方面，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，登记在谁名下一般推定谁为产权人。在婚姻关系中，夫妻在婚姻存续期间购买的房产通常属于夫妻共同财产，除非有特别约定。不过，具体的房产归属判定不能仅依据单一因素，要结合实际情况和证据，按照法律规定综合考量。如果您在房产归属判定方面存在疑问，或者遇到相关的法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以获取更准确和详细的法律建议。