关于
商品房买卖合同中约定的
定金返还事项，是有明确前提和
适用范围的。具体而言，若合同双方均依据协议约定履行了各自的义务，则所支付的定金应当被视为房价款的部分或者全部予以扣除，同时也可以选择全额退还定金。
然而，当因为自然因素或者其他
不可抗力等特殊原因导致无法签订正式的房屋购买合同时，这并不属于任何一方的责任范畴，此时所支付的定金便可得到全额退还。
此外，如果在合同签署过程中，卖方由于自身原因单方面违约，导致合同无法继续履行，那么买方所支付的定金将可以获得双倍的
赔偿。
《
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
