关于房产交易中出现的
定金纠纷问题，首先应审慎审查并确定所签订的
购房协议是否具有
法律效力，若认定该
合同无效，那么在这种情况下，买方所支付的
定金应全额予以返还；接下来需要进一步确认协议条款中是否存在诸如
欺诈行为、严重误解等因素，如若确系如此，可依法申请撤销此项合同，待协议被撤销之后，买方所支付的定金亦应全数归还。倘若以上两种情形均未出现，那么在
买方违约的前提下，其所支付的定金将不予退还；反之，若为
卖方违约，则其应按照约定的比例双倍返还买方所支付的定金。若卖方未能按约退还定金，买方有权通过法律途径
向法院提起诉讼，以维护自身合法权益，请求对方返还定金。
《
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
