房屋交易中定金和违约金怎么计算

1.房屋交易中定金和违约金计算方式差异明显且不能并用，守约方需根据实际情况选择更有利的主张。定金有明确的数额限制，违约金则以实际损失为调整依据。
2.定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的额的20%，超出部分无效。实际交付与约定数额不同视为变更。收受方违约应双倍返还，给付方违约无权请求返还。违约金由当事人约定，低于损失可请求增加，过分高于损失可适当减少。
3.建议交易双方在合同中明确约定定金和违约金条款，以便在纠纷发生时有据可依。在选择主张定金还是违约金时，应综合考虑实际损失、定金数额等因素，选择对自己最有利的方式维护权益。

法律分析：
（1）定金是一种债权担保方式，其数额由当事人约定，但上限是主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。实际交付数额与约定不同时，视为对定金数额的变更。
（2）当收受定金方违约导致合同目的无法实现，需双倍返还定金；给付定金方违约致使合同目的不能达成，则无权要求返还定金。
（3）违约金由当事人自行约定，若违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也可请求适当减少。
（4）定金和违约金不可同时主张，守约方只能选择其一。

提醒：在房屋交易中，签订合同时要明确定金和违约金条款，选择主张赔偿时要结合实际损失合理抉择，情况复杂时建议咨询进一步分析。

（一）在确定定金数额时，要确保不超过主合同标的额的百分之二十，避免超过部分不具有定金效力。交付定金时，若实际数额与约定不同，按实际交付额视为变更约定。
（二）当收受定金方违约致合同目的无法实现，给付方有权要求双倍返还定金；给付方违约则无权要求返还。
（三）约定违约金时，要合理评估可能造成的损失。若违约金过低或过高，可请求法院或仲裁机构调整。
（四）当对方违约时，守约方应根据实际情况，选择对自己更有利的定金或违约金主张权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

1.定金：房屋交易中，双方可约定一方付定金作担保，数额自定，但不超主合同标的额20%，超的部分无效。实际交付与约定不同，算变更数额。收定金方违约，双倍返还；付定金方违约，无权要回。
2.违约金：由双方约定。若约定低于损失，法院或仲裁机构可依请求增加；若过分高于损失，可适当减少。
3.选择：定金和违约金不能同时用，守约方只能选一个主张。

结论：
房屋交易中定金和违约金计算方式不同，定金有数额限制，收受或给付方违约有不同处理方式，违约金可依损失调整，二者不能并用，守约方可择一主张。
法律解析：
在房屋交易里，定金是一种债权担保。当事人自行约定定金数额，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。实际交付定金与约定数额不同时，视为对约定定金数额的变更。收受定金方违约致合同目的无法实现，要双倍返还定金；给付定金方违约则无权要求返还。违约金由当事人约定，当约定违约金低于或过分高于造成的损失时，可通过法院或仲裁机构进行调整。且定金和违约金不能同时主张，守约方需从中选择对自己更有利的一种。如果在房屋交易中遇到定金或违约金相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。