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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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（一）确认合租者民事行为能力，可通过查看身份证等有效证件初步判断其是否成年且精神正常，以确保其能独立承担民事责任。
（二）保证协议签订过程自愿平等，双方应在无外界压力下表达真实意愿，避免欺诈、胁迫等情况发生。
（三）确保协议内容合法合规，不违反法律、行政法规强制性规定，租赁用途要合法，不能用于违法活动。
（四）明确协议中的权利义务条款，详细约定租金、租赁期限、房屋使用要求等内容。
（五）若房屋为共有，要求出租方提供其他共有人同意出租的证明文件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
1.离婚和房屋合租协议不相关，合租协议有法律效力需满足一定条件。
2.主体上，签协议的人得有民事行为能力，能自己担责。
3.意思表示要真实，双方自愿平等签约，没欺诈胁迫情况。
4.内容要合法，不能违法违规，不能损害他人权益，用途要合规。
5.明确双方权利义务，像租金、租期、房屋使用要求等。
6.房屋若共有，需其他共有人同意，防止纠纷。
结论：
离婚不影响房屋合租协议效力，签订的房屋合租协议满足主体有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法、明确双方权利义务，若房屋共有需经其他共有人同意等条件才具有法律效力。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在房屋合租协议中，当事人具备相应民事行为能力才能独立承担协议带来的法律后果；真实的意思表示确保协议是双方自愿达成的；合法的内容则保障了协议不会损害国家、集体和他人的合法权益。明确双方权利义务能避免在租赁过程中产生不必要的纠纷，而共有房屋经其他共有人同意，可防止因产权问题引发矛盾。如果您在房屋合租协议方面存在疑问，或者遇到相关法律问题，欢迎向我或者专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
1.离婚与房屋合租协议确实无直接关联，房屋合租协议具法律效力需满足一定条件。主体上，当事人需有相应民事行为能力并能独立担责，这是协议有效的基础，若一方不具备此能力，协议效力会受影响。
2.意思表示要真实，双方应在自愿、平等基础上达成协议，不存在欺诈、胁迫等情况，如此才能保障双方真实意愿的体现。
3.内容要合法，不能违反法律、行政法规强制性规定，也不得损害国家、集体和他人合法权益，租赁用途必须合法。
4.协议应明确租赁双方权利义务，像租金、租赁期限、房屋使用要求等条款都要清晰。
5.若房屋为共有，需经其他共有人同意，防止后续产生纠纷。
建议签订协议前仔细审查主体资格，确保意思表示真实，严格审核内容合法性，明确各项条款，涉及共有房屋时获取共有人同意书。
法律分析：
（1）主体适格是房屋合租协议有效的基础，具备相应民事行为能力的当事人，才能在协议中为自己的行为负责，保障协议的顺利履行。
（2）真实的意思表示确保了协议是双方自愿达成的。若存在欺诈、胁迫等情况，协议的公平性和合法性将受到质疑。
（3）协议内容合法至关重要。合法的租赁用途能避免陷入违法风险，明确的权利义务条款则可减少双方在租赁过程中的矛盾。
（4）对于共有房屋，取得其他共有人同意能防止因产权问题引发纠纷，保障租赁关系的稳定。
提醒：签订房屋合租协议前，要仔细审查自身及对方的民事行为能力，确保意思表示真实、内容合法，涉及共有房屋时务必确认已获其他共有人同意，不同情况建议咨询进一步分析。
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