房东违约情况下赔偿金怎样算

1.房东违约赔偿金计算分两种情况。若合同有明确约定违约金数额或计算方法，按约定执行，但过分高于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定，按违约给租客造成的实际损失计算，包括直接和间接损失。
2.直接损失如租客重新找房的额外费用，间接损失如错过商业机会的损失，不过间接损失需有证据且具可预见性。
3.租客确定赔偿时，要举证证明损失情况，可通过协商或诉讼要求房东担责。
建议租客在签订租赁合同时明确违约金条款，保留好各项费用凭证。发生违约后先尝试与房东协商，协商不成及时通过法律途径解决。

法律分析：
（1）当租赁合同明确约定违约金数额或计算方法时，遵循合同约定。不过若约定违约金远超造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（2）若合同未约定，按照违约行为给租客造成的实际损失计算赔偿。实际损失涵盖直接损失和间接损失，直接损失像重新找房的额外费用，间接损失如错过商业机会的损失，但间接损失需有证据且具有可预见性。
（3）租客要确定赔偿，需举证证明损失情况，可通过协商或者诉讼的方式让房东承担赔偿责任。

提醒：
租客在遇到房东违约时，要及时收集损失证据。不同案情赔偿情况不同，建议咨询专业法律人士分析。

（一）若合同有约定违约金，按合同执行。若觉得约定过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
（二）若合同未约定，按违约给租客造成的实际损失计算，包括直接损失和间接损失。直接损失如重新找房的额外费用，间接损失如错过商业机会的损失，但间接损失要有证据且具有可预见性。
（三）租客需举证证明损失情况，通过协商或诉讼让房东担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.若租赁合同明确约定违约金数额或计算方法，按约定执行。不过若约定违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低。
2.若合同未约定，按租客实际损失计算赔偿。实际损失分直接和间接损失，直接损失如重新找房的额外费用，间接损失如错过商业机会的损失，但间接损失需有证据且可预见。
3.租客需举证损失情况，通过协商或诉讼让房东担责。

结论：
房东违约，赔偿金计算方式分两种，有合同约定按约定执行，过分高于损失可请求调整；未约定则按实际损失计算。租客需举证并通过协商或诉讼要求赔偿。
法律解析：
根据民法典规定，当租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，那么就遵循合同约定来确定房东违约的赔偿金。不过要是约定的违约金比造成的损失高得离谱，当事人能向法院或仲裁机构申请适当减少。若合同没有相关约定，就按照违约行为给租客造成的实际损失计算赔偿，这里的实际损失涵盖直接损失和间接损失，像重新找房的额外费用属于直接损失，错过商业机会的损失属于间接损失，但间接损失要能证明且具有可预见性。确定赔偿时，租客要负责举证损失情况，然后通过协商或者诉讼让房东承担赔偿责任。如果您在遇到房东违约赔偿方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。