借名购房，系指房屋的实际
出资人选择以他人之名义购置房产，且在此基础上，将
房屋所有权登记在他人名下的行为。关于借名购房的效力问题，其关键在于审查借名者（即实际
购房人）与出名人（即房屋所有权登记人）间是否存在明确的借名协议。以下是几个关于借名购房的相关法律规定：
1、若在“
借名买房”的情况下，真实购房人能够通过
间接证据构成完整的
证据链条，充分证明自己为真实购房人，则应认定该人为真实的
房屋产权所有人；
2、书面合同并非借名买房的必备要素；
3、对于不具备本地
购房资格而借名买房，要求办理
过户手续的请求，法院将不予支持；
4、借名买房协议仅对协议双方产生约束力，无法对抗第三方的行为；
5、若借名买房协议侵犯了他人的合法权益或涉及到社会
公共利益，则该协议将被判定为无效。
《
民法典》第二百零九条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政
法规规定。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
