因承租人违约解除合同要怎么处理

结论：
因承租人违约解除租赁合同，需按确认解除依据、解除合同、要求返还租赁物并追究违约责任、留存证据及必要时诉讼这一流程处理。
法律解析：
当承租人违约时，出租人解除租赁合同有约定解除和法定解除两种方式。若合同有相关约定，出租人可书面通知承租人解除合同；法定情形下，如承租人未按约定使用租赁物致损、擅自转租、经催告仍不付租等，出租人可直接主张解除。合同解除后，出租人能要求承租人返还租赁物并恢复原状，还可追究其违约责任，包括支付拖欠租金、赔偿实际损失等。若合同有违约金约定，出租人可选择主张违约金或实际损失，但两者总和不能过分高于实际损失，承租人可对过高违约金请求调整。同时，出租人要留存违约证据，若承租人有异议，可通过诉讼确认解除效力并索赔。如果在处理此类租赁合同违约问题上遇到难题，建议及时向专业法律人士咨询。

1.因承租人违约解除租赁合同需按规范流程处理并保障自身权益。在确认解除依据方面，若合同有承租人违约情形的约定，出租人能依约行使解除权，以书面形式通知承租人，合同自通知到达时解除。法定解除情形涵盖承租人未按约定使用租赁物致损、擅自转租、经催告后合理期限内仍未付租等，此时出租人可直接主张法定解除。
2.合同解除后，出租人可要求承租人返还租赁物并恢复原状，同时追究其违约责任。承租人要支付拖欠租金，赔偿租赁物损坏维修费、空置期损失等实际损失。若合同约定了违约金，出租人可选择主张违约金或实际损失，但两者总额不能过分高于实际损失，承租人若认为违约金过高可请求调整。
3.出租人要留存承租人违约的证据，若承租人有异议，可诉至法院确认解除效力并索赔。

解决措施和建议：
1.签订租赁合同时明确约定承租人违约情形及相应解除权和违约责任。
2.发现承租人违约及时书面通知并留存通知凭证。
3.妥善保存承租人违约的各类证据，如损坏照片、催告记录等。
4.主张赔偿时合理计算实际损失和违约金，避免过高主张。

1.当承租人违约导致租赁合同需解除时，第一步要明确解除依据。要是合同里规定了承租人的违约情形，那么出租人能按照约定行使解除权，只要书面通知承租人，合同自通知送达时就解除。而法定的解除情形有：承租人没按约定使用租赁物导致损坏、私自转租、被催告后在合理时间内还是没付租金等，这时出租人能直接主张法定解除。
2.合同解除后，出租人有两项权利。一是要求承租人归还租赁物，并把租赁物恢复到原来的状态；二是追究承租人的违约责任。承租人要支付拖欠的租金，还要赔偿租赁物损坏的维修费用、租赁物空置期间的损失等实际产生的损失。如果合同约定了违约金，出租人可以选择要违约金或者实际损失，但两者加起来不能比实际损失高太多，要是违约金过高，承租人可以请求进行调整。
3.出租人要保存好承租人违约的证据。要是承租人有异议，出租人可以去法院起诉，让法院确认解除合同的效力，并且要求赔偿损失。

法律分析：
（1）确认解除依据方面，若合同有关于承租人违约情形的约定，出租人可按约定书面通知承租人解除合同，通知到达时合同即解除。法定解除情形下，如承租人未按约定使用租赁物致损、擅自转租、经催告合理期限仍未付租等，出租人可直接主张法定解除。
（2）合同解除后，出租人有多项权利。一是要求承租人返还租赁物并恢复原状；二是追究违约责任，承租人要支付拖欠租金，赔偿租赁物损坏维修费、空置期损失等实际损失。若合同约定了违约金，出租人可在违约金和实际损失中选择主张，但两者总额不能过分高于实际损失，承租人对过高违约金可请求调整。
（3）出租人要留存好承租人违约的证据，若承租人有异议，可通过诉讼确认解除效力并索赔。

提醒：
出租人在处理此类问题时，务必及时准确收集违约证据。不同案件情况不同，若遇复杂问题，建议咨询专业法律意见。

（一）确认解除依据
若合同有承租人违约情形约定，出租人书面通知承租人，通知到达时合同解除；若出现承租人未按约定使用租赁物致损、擅自转租、经催告后合理期限内仍未付租等法定情形，出租人可直接主张法定解除。
（二）要求返还租赁物与追究违约责任
合同解除后，出租人要求承租人返还租赁物并恢复原状，承租人支付拖欠租金，赔偿租赁物损坏维修费、空置期损失等实际损失；若有违约金约定，出租人可选择主张违约金或实际损失，两者总额不过分高于实际损失，承租人可请求调整过高违约金。
（三）留存证据与诉讼
出租人留存违约证据，若承租人有异议，可诉至法院确认解除效力并索赔。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。