解约
购房订金的常规流程基本遵循以下步骤：
1.审查
购房协议：深入研究购房协议中涉及
退款的具体细则及条件。明确理解关于退款的前提条件、预先通知的时限及其相伴的职责和义务。
2.发起退款申请：尽可能以
书面形式向开发商或者卖家提交退款申请，并随附必要的证明文件，如付款收据、相关书信往来等。务求准确表达出您的诉求和缘由。
3.洽谈协议解决：通过与开发商或者卖家展开对话的途径，协商解决退款事宜。双方可借助会议、电话通话或电子邮件等多种方式进行沟通，并寻找能够共同解决问题的方案。
4.
申请仲裁或调解：若未能与开发商或者卖家就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定和相关法律
法规来处理争议，并推进退款的执行。
5.提
起诉讼：作为最终的解决策略，倘若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起
诉讼的方式来解决争议并
追讨购房订金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
