针对
购房合同中的
定金能否退还这一问题，我们需根据实际情况进行讨论和分析。
首先，第一步需要明确的是购房合同的
法律效力。若该合同被判定为无效，那么定金应全额予以退还。
其次，我们需要对协议内容进行仔细审查，以确保其中并无任何
欺诈行为或存在重大误解等情形。接下来，在协议合法且具有约束力的前提下，我们需要进一步确定究竟哪一方构成违约，哪一方则为守约方。
最后，如果仅仅签署了定金协议，并且在定金协议中规定在正式
房屋买卖合同签署前，由于买卖双方对于
买卖合同的具体条款未能达成共识从而导致买卖合同无法成立，此时各方均无需承担
违约责任，定金应当全数退还。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
