新房住后发现阳光照不进来，先做合规性判断，再走维权或改造两条路径，快速解决问题。
一、先判断是否合规
? 国标底线：住宅应满足大寒日≥2小时日照（大城市），老年人住宅≥冬至日2小时；旧区改建可降至大寒日≥1小时。采光参照《建筑采光设计标准》(GB50033-2013)，为强制性规范。
? 快速自测：选大寒日8:00-16:00，记录客厅/卧室日照时长与遮挡物；同时拍照、录像，标注日期与时段，留存证据。
? 专业鉴定：委托有资质机构出具日照分析报告，作为维权核心依据。
二、两条路径与实操步骤
1?? 合规性维权（日照不达标）
? 协商：持购房合同、房产证、日照记录、鉴定报告，与开发商/侵权方协商补偿、整改或退房。
? 投诉：协商无果，向当地自然资源和规划局（查规划许可）、住建局（查施工与验收）、城管执法局（查违建）投诉。
? 诉讼：诉请停止侵害、排除妨碍、赔偿损失（含贬值、电费、采暖费等）；可依据《民法典》第293条、第563条主张解除合同（退房）。
? 例外情形：购房时已书面告知采光瑕疵并签字确认，或因后期第三方违建/加建导致遮挡，维权对象与结果不同。
2?? 采光优化改造（日照达标但偏暗）
? 门窗升级：换大尺寸低反射玻璃、外开窗/上悬窗；顶层可加天窗；阳台推拉门换无框玻璃门，提升进光。
? 空间打通：拆阳台与客厅间非承重墙（先报物业审批），做开放式或半开放式布局，减少隔断。
? 反光与配色：墙面/家具用浅色系；用镜面/反光板、抛光地砖增强反射；窗帘选轻薄透光款。
? 家具摆放：大件家具避开窗户；选纤细腿/通透款式，顺光摆放，减少遮挡。
三、快速行动清单
1. 先自测并固定证据；必要时做专业日照鉴定，明确是否达标。
2. 不达标：先与开发商协商，不成再投诉、诉讼。
3. 达标但偏暗：按“门窗→空间→反光→家具”顺序改造，低成本见效快。
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