在本国
法规中，明文禁止
房屋所有权人实施“一屋两卖”的行为，如若触犯此项禁令，则必须负担相应的法律责任。
首先，在房价首期付款方面，违约方应当按照买卖双方签署的协议中的约定对此作出
赔偿处理。具体而言，
购房者如若已达到房子首付条件而无故决定
退房的话，违约方必须依照协议条款支付相关
违约金金额；
其次，在协议并未明定或模糊界定
退房违约金的情况下，违约方可以就违约金问题按照百分之二十的比例给予
赔偿；再次，如果产生
违约行为的原因在于卖方本身所持有的办理手续上的过失，那么卖方将无权向买方收取任何形式的违约金。
《中华人民共和国
民法典》
第五百八十三条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当
赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
