二手房交易中房屋漏水该由谁承担责任

1.二手房交易中房屋漏水责任承担依不同情形而定。若签合同前卖家明知漏水却隐瞒，构成欺诈，卖家要担维修责任并赔偿损失；若卖家不知情且合同无特别约定，买家自行承担维修费用。
2.房屋交付后发现漏水，在质量保证期内可要求开发商维修；因相邻方原因如楼上防水问题导致漏水，可要求相邻方修复和赔偿。
3.解决措施和建议：买家发现漏水应及时固定证据，先与相关责任方协商，协商不成可通过诉讼途径解决，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）签订合同前，若卖家明知房屋漏水却隐瞒，构成欺诈，需承担维修责任并赔偿买家损失，这是因为卖家有如实告知房屋状况的义务。
（2）若卖家不知情且合同无特别约定，买家自行承担维修费用，遵循合同约定优先和风险自担原则。
（3）房屋交付后，若在质量保证期内发现漏水，可要求开发商承担维修责任，这是基于开发商对房屋质量的保证义务。
（4）因相邻方原因导致漏水，可要求相邻方承担修复和赔偿责任，相邻方有保障自身行为不损害他人权益的义务。
（5）买家发现漏水应及时固定证据，先与责任方协商，协商不成可诉讼解决，这是为了保障自身权益和解决纠纷的合理途径。

提醒：
买家在二手房交易前后都要留意房屋状况，发现问题及时处理并保留证据。不同情况责任承担有别，建议咨询以分析具体案情。

（一）签订合同前卖家故意隐瞒漏水情况，可要求卖家承担维修责任并赔偿损失，保留沟通记录、维修凭证等证据。
（二）卖家不知情且合同无特别约定，买家自行承担维修费用，可提前做好房屋检查。
（三）交付后在质保期内漏水，向开发商提出维修要求，注意保存质保期相关文件。
（四）因相邻方原因漏水，要求相邻方修复和赔偿，拍照、录像固定漏水情况。
（五）协商不成通过诉讼解决，准备好相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.签合同前，卖家若明知房屋漏水却隐瞒，构成欺诈，要负责维修并赔偿买家损失；若卖家不知情且合同无特别约定，买家自行承担维修费用。
2.交付后发现漏水，在质保期内可找开发商维修。
3.因相邻方导致漏水，如楼上防水问题，可要求其修复和赔偿。
4.买家发现漏水应及时留证，先协商，协商不成可诉讼。

结论：
二手房交易中房屋漏水责任承担分多种情况，卖家故意隐瞒漏水情况应担责，不知情且无特别约定时买家自行承担；交付后在质保期内可找开发商，因相邻方原因可要求相邻方担责，协商不成可诉讼。
法律解析：
在二手房交易里，依据民法典等相关法律，诚实信用是交易的基本原则。若卖家明知房屋漏水却隐瞒，违背了该原则，构成欺诈，需承担维修和赔偿责任。若卖家不知情且合同无特别约定，买家需自行负责。房屋交付后尚在质量保证期内，根据相关规定，开发商有义务承担维修责任。因相邻方导致漏水，相邻方有义务修复并赔偿损失。买家发现漏水及时固定证据是为后续维权提供有力支撑。若与责任方协商不成，诉讼是保障自身合法权益的有效途径。若您在二手房交易中遇到房屋漏水等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。