婚前父母给儿子买房还贷怎么算

1.父母出首付并还贷，房产登记在儿子名下，若无明确表示赠与双方，该房为儿子婚前个人财产。离婚时另一方不能分割房产，但婚后共同还贷及对应增值部分，需补偿另一方。
2.父母全款买房且登记在儿子名下，视作对儿子个人的赠与，离婚时不参与分割。
3.婚前父母付首付，婚后夫妻共同还贷，即便登记在儿子名下，婚后还贷及增值部分属共同财产，离婚时可分割。

结论：
婚前父母给儿子买房还贷，房产归属和分割分不同情形。登记在儿子名下，父母出首付还贷且无明确赠与双方表示，房产是儿子个人婚前财产，另一方对婚后共同还贷及对应增值部分可获补偿；父母出全款登记在儿子名下，是儿子个人财产，离婚不分割；婚前付首付婚后夫妻共同还贷，婚后还贷及增值部分属夫妻共同财产，离婚可分割。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。父母在儿子婚前出资购房并登记在儿子名下，若无特别说明，是对儿子个人的赠与，所以在父母出首付还贷或出全款的情形下，房产归儿子个人。而婚后夫妻共同还贷部分，因使用的是夫妻共同财产，其对应的增值也属于夫妻共同财产。比如婚后共同努力偿还房贷，这期间房屋因市场等因素增值，增值部分就有双方的贡献。如果遇到此类房产分割问题，情况较为复杂，涉及众多法律细节。建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前父母为儿子买房还贷情况多样，房产归属及分割规则需依具体情形判定。若父母出首付且还贷，房产登记在儿子名下，若无明确赠与双方的表示，该房产是儿子个人婚前财产，离婚时另一方无权分割房产，但婚后共同还贷及对应增值部分，需给予另一方补偿。
2.若父母出全款买房并登记在儿子名下，这视为对儿子个人的赠与，房产属于儿子个人财产，离婚时不参与分割。
3.若婚前父母付首付，婚后夫妻共同还贷，即便房产登记在儿子名下，婚后还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。

建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，若涉及赠与最好有书面协议。夫妻双方也可在婚前或婚后对财产进行约定，避免离婚时产生纠纷。

法律分析：
（1）当父母出首付且负责还贷，房产登记在儿子名下，若无明确赠与双方的表示，此房产为儿子个人婚前财产。离婚时，另一方虽不能分割房产，但对婚后共同还贷及对应增值部分，可获补偿。
（2）若父母出全款买房并将房产登记在儿子名下，这被视为对儿子个人的赠与，该房产属于儿子个人财产，离婚时不参与财产分割。
（3）婚前父母付首付，婚后夫妻共同还贷，即便房产登记在儿子名下，婚后还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可进行分割。

提醒：婚前父母出资买房情形复杂，涉及多种法律问题。不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若父母出首付且还贷，房产登记在儿子名下，无明确表示赠与双方，保留好父母出资和还贷的相关凭证，如银行转账记录等，以证明房产为儿子个人婚前财产。离婚时，对于婚后共同还贷及对应增值部分，按一定比例给予另一方补偿，补偿比例可根据具体还贷金额和房产增值情况计算。
（二）若父母出全款买房并登记在儿子名下，保留好父母付款的凭证，证明房产是对儿子个人的赠与。离婚时该房产不参与分割。
（三）若婚前父母付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在儿子名下，对于婚后还贷及增值部分，夫妻双方可先协商分割方式，协商不成可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。