通常情况下，
退款请求无法获得批准。然而，也存在某些特例，即：
1.若双方关于
合同条款未能取得共识，导致购买方决定取消交易，卖方可直接退还所支付之
定金给购买方；
2.如新房开发企业在销售房产时未获得全部必要的许可证；
3.若认购协议或者
购房合同中对定金的退款条件有所具体规定，只要相关事宜满足退款协议中的条款，买卖
当事人均有权按照相关协议要求房产开发企业退还已支付的定金。
《
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
