是否能转让预售商品房

1.预售商品房可以转让但有条件限制，转让需在预售合同登记备案后、商品房竣工前进行，转让双方签订转让合同明确相关内容，原预售合同权利义务转移给受让方，同时要通知开发商并办理手续，受让方继续履行原合同约定。各地对预售商品房转让管理规定有差异，部分地方限制或禁止转让以抑制投机。
2.为避免转让行为无效或承担法律责任，转让时应做到以下几点：
-严格遵循转让的时间条件，在规定时间段内进行转让。
-签订详细、规范的转让合同，明确各项关键内容。
-及时通知开发商并按要求办理相关手续。
-仔细了解并确保转让行为符合当地法规政策。

法律分析：
（1）预售商品房转让是有条件的，需在预售合同登记备案后、商品房竣工前进行。这一规定明确了转让的时间范围，在该时间段内转让才可能符合法律要求。
（2）转让双方签订的转让合同十分关键，要明确转让价格、方式等具体内容，以清晰界定双方的权利和义务。
（3）原预售合同中转让方的权利义务会一并转移给受让方，意味着受让方要承担原合同的相应责任和义务。
（4）进行转让要通知开发商并办理相关手续，受让方需继续履行原预售合同约定。且各地对预售商品房转让管理规定不同，部分地方限制或禁止转让。

提醒：转让预售商品房务必了解当地法规政策，严格按规定操作，防止转让无效或承担法律责任，如有疑问可咨询分析。

（一）转让时间上，要严格把控在预售合同登记备案后、商品房竣工前进行转让，避免时间不符导致转让无效。
（二）签订转让合同，详细明确转让价格、转让方式等关键内容，保障双方权益。
（三）原预售合同权利义务要完整转移给受让方，确保转让的合法性和连贯性。
（四）及时通知开发商并办理相关手续，让受让方顺利继续履行原预售合同约定。
（五）关注当地法规政策，在转让前了解当地对预售商品房转让的具体规定，防止转让行为无效或承担法律责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。这表明预售商品房转让合同需符合法律规定和当地政策才生效。

1.预售商品房可以转让，但有条件。需在预售合同登记备案后、房屋竣工前进行。
2.转让双方要签转让合同，明确价格、方式等，原预售合同权利义务也转移给受让方。
3.要通知开发商并办手续，受让方接着履行原合同。
4.各地转让管理规定有别，部分地方限制或禁止转让，转让时要符合当地法规，避免无效或担责。

结论：
预售商品房可以转让，但需满足一定条件，且要符合当地法规政策。
法律解析：
依据相关法律规定，预售商品房转让有条件限制。一是要在预售合同登记备案后、商品房竣工前进行转让；二是转让双方需签订转让合同，明确转让价格、方式等内容，同时转让方与开发商原预售合同的权利义务会一并转移给受让方；三是要通知开发商并办理相关手续，由受让方继续履行原预售合同约定。不过，各地对预售商品房转让管理规定存在差异，部分地方会限制或禁止转让以抑制投机。所以，转让预售商品房时必须确保符合当地法规政策，否则转让行为可能无效，转让方还可能承担法律责任。若对预售商品房转让的具体法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询。