出租房提前终止合同该如何处理

（一）合同有约定提前终止条款时，严格按照合同约定执行，例如按约定支付违约金。
（二）合同无约定时，双方进行友好协商，达成提前解约协议。
（三）一方擅自提前终止构成违约，守约方要求违约方承担违约责任，赔偿提前解约造成的损失，像寻找新租客费用、空置期租金损失等；损失难以计算的，参照合同约定租金标准和剩余租期合理确定。
（四）因不可抗力等不可归责于双方的事由提前终止，双方互不承担违约责任，按公平原则分担损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.合同有提前终止约定的，按约定处理，比如支付违约金。
2.合同无约定时，双方协商一致可提前解约。
3.一方擅自提前终止属违约，守约方有权要求违约方赔偿损失，像找新租客费用、空置期租金等，损失难算时参照租金标准和剩余租期确定。
4.因不可抗力提前终止，双方互不担责，按公平原则分担损失。

结论：
出租房提前终止合同依不同情形处理，有约定按约定，无约定可协商；擅自提前终止属违约，守约方可要求违约方担责；因不可抗力提前终止，双方一般互不担责，按公平原则分担损失。
法律解析：
依据民法典合同编相关规定，合同遵循意思自治原则。当出租房合同中有提前终止条款约定时，就按该约定来，比如支付违约金等。要是没有约定，双方可通过平等协商达成提前解约协议。若一方未经对方同意擅自提前终止合同，这构成违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任。违约方需赔偿守约方因提前解约遭受的损失，像寻找新租客的费用、空置期租金损失等。若损失难以精确计算，可参照合同约定的租金标准和剩余租期合理确定。而因不可抗力等不可归责于双方的事由导致提前终止合同，从公平原则出发，双方一般互不承担违约责任，应共同分担损失。若您在出租房提前终止合同方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.出租房提前终止合同需区分不同情形处理。有约定提前终止条款的按约定执行，比如支付违约金；无约定的，双方协商达成提前解约协议。
2.一方擅自提前终止构成违约，守约方可要求违约方承担违约责任，赔偿提前解约造成的损失，像寻找新租客的费用、空置期租金损失等。若损失难以计算，可参照租金标准和剩余租期合理确定。
3.因不可抗力等不可归责于双方的事由提前终止，双方互不承担违约责任，应按公平原则分担损失。

解决措施和建议：签订合同时明确提前终止条款及违约责任；出现纠纷先协商，协商不成可通过法律途径解决；遇不可抗力及时留存证据，以便公平分担损失。

法律分析：
（1）当出租房合同中有提前终止条款的约定时，应严格按照约定来执行，通常可能涉及支付违约金等情况，这体现了合同约定的优先性和对双方的约束。
（2）若合同未约定提前终止条款，双方可通过友好协商达成提前解约协议，这种方式能够充分尊重双方意愿，灵活解决问题。
（3）若一方未经对方同意擅自提前终止合同，构成违约行为。守约方有权要求违约方承担违约责任，比如赔偿因提前解约带来的各项损失，像寻找新租客的费用、空置期的租金损失等。若损失难以精确计算，则可参照合同约定的租金标准和剩余租期合理确定赔偿数额。
（4）因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同提前终止，双方一般无需承担违约责任，而是依据公平原则分担损失，体现了法律的公平性。

提醒：出租房提前终止合同情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。