处理超过二十年的房产纠纷怎么做

（一）明确诉讼时效：一般民事纠纷时效是三年，从知道或应当知道权利受损及义务人时开始算。若权利受损超二十年，法院通常不保护，但特殊情况可申请延长。
（二）收集证据：收集房产产权证书、购房合同、付款凭证、相关书信文件等，以此证明自己的主张。
（三）协商解决：尝试与对方协商，若达成一致，签订书面协议。
（四）申请调解：协商不成，可申请人民调解委员会调解。
（五）申请仲裁：依据合同约定申请仲裁，前提是合同中有仲裁条款。
（六）提起诉讼：考虑诉讼时效风险，若存在时效中止、中断情形，积极举证争取权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

1.处理超二十年房产纠纷，先了解诉讼时效。一般民事纠纷时效三年，从知道权利受损和义务人时起算，超二十年法院不保护，但特殊情况可申请延长。
2.收集证据，如产权证书、购房合同等，证明自身主张。
3.先与对方协商，达成一致就签书面协议。
4.协商不成，可找人民调解委员会调解，或按合同约定申请仲裁（需有仲裁条款）。
5.最后考虑诉讼，注意时效风险，有中止、中断情形要积极举证。

结论：
处理超二十年的房产纠纷要注意诉讼时效，可通过收集证据、协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决，同时需关注时效风险。
法律解析：
一般民事纠纷诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。但自权利受损害之日起超二十年，法院通常不予保护，不过有特殊情况可申请延长。处理这类纠纷，首先要收集房产产权证书、购房合同等证据来证明自己的主张。可以先与对方协商，达成一致后签订书面协议。若协商不成，能申请人民调解委员会调解；若合同有仲裁条款，也可申请仲裁。最后还能考虑诉讼，但要重视时效风险，若存在时效中止、中断情形，积极举证可争取权益。若你在房产纠纷中遇到复杂的法律问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

处理超二十年的房产纠纷，要重视诉讼时效，同时做好证据收集和多元化解工作。一般民事纠纷时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算，超过二十年法院通常不予保护，特殊情况可申请延长。

为有效解决纠纷，可采取以下措施：
1.收集证据。准备房产产权证书、购房合同、付款凭证、相关书信文件等，为自身主张提供有力支撑。
2.协商解决。尝试与对方沟通，若能达成一致，签订书面协议，明确双方权利义务。
3.申请调解或仲裁。协商不成，可申请人民调解委员会调解；若合同中有仲裁条款，也可申请仲裁。
4.考虑诉讼。诉讼存在时效风险，若存在时效中止、中断情形，应积极举证以争取权益。

法律分析：
（1）诉讼时效方面，普通民事纠纷诉讼时效为三年，从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人时起算。但自权利受损之日起超二十年，法院通常不予保护，不过特殊情况可申请延长。
（2）证据收集很重要，像房产产权证书、购房合同、付款凭证、相关书信文件等，能为自己的主张提供有力支撑。
（3）解决途径上，可先和对方协商，达成一致后签订书面协议；协商不成，可让人民调解委员会调解；若合同有仲裁条款，可申请仲裁；最后还能考虑诉讼，但要注意时效风险，若存在时效中止、中断情况，需积极举证。

提醒：处理超二十年的房产纠纷，务必重视诉讼时效问题，仔细审查是否存在时效中止、中断情形，有疑问建议咨询专业法律人士。