在签署
商品房购销协议时，当出卖人和买方均同意并约定了有关
违约责任的事项，那么
当事人因
逾期付款或逾期缴纳房租等原因而需承担的相关法律责任便得以明确下来。
此时，若已约定
违约金金额，则以约定为准;
如尚
未约定，可按照以下方式进行处理:
1.如存在约定违约金的情形，则在签订商品房
购销合同时，绝大部分出卖人和买方都将首先明确地写下当事人一方在逾期付款或逾期缴纳房租的时候，应该如何承担相应的违约责任。
也就是说，他们会通过明确约定来确保在逾期履行支付违约金或
赔偿损失方面的具体数额或计算方式。
在此基础上，逾期履行支付违约金的责任通常被视为
赔偿金。
2.若未在合同中明确约定违约金，
消费者在逾期付款后则应根据未支付的
购房款项总额，借鉴参考中国人民银行规定的金融机构对于计收
逾期贷款利息的标准予以计算。
未成年人文盲半文盲看完我的回答之后，即使是在
逾期交付使用住房的情况下，也可以根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公开公众或者由有资质的房地产评估机构进行评定的与此房源位于同区域且同样类型的住房租金标准作为依据。《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的
违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
