二手房屋过户房产证丢失怎么办

1.二手房屋过户时房产证丢失，卖方需先补办房产证，之后买卖双方再按正常流程办理过户。
2.补办房产证，卖方要前往不动产登记机构提出申请，按要求提供身份证明、房产档案等材料。不动产登记机构审核申请，必要时公告，无异议后补发新证。
3.补办完成后，买卖双方签订房屋买卖合同，准备身份证、结婚证、完税证明等过户材料，共同到不动产登记机构申请过户登记。经审核符合规定，不动产登记机构办理产权变更登记，买方领取新房产证。

建议卖方及时补办房产证，避免影响过户进度。买卖双方提前准备好过户所需材料，确保过户流程顺利进行。

法律分析：
（1）房产证是房屋产权的重要凭证，丢失后补办是进行二手房屋过户的必要前提。卖方按规定向不动产登记机构申请补办，提供相关材料，这是遵循法定程序保障产权信息准确的体现。
（2）不动产登记机构审核并必要时公告，是为了确保补发房产证的准确性和合法性，保护房屋产权的安全。
（3）补办完成后按正常流程过户，签订合同、准备材料、申请登记等步骤，是保障交易双方权益、使房屋产权合法转移的关键环节。

提醒：
二手房屋过户涉及诸多法律程序和要求，不同情况可能有不同处理方式。建议交易双方咨询专业人士，确保交易合法合规。

（一）卖方补办房产证：前往不动产登记机构提出补办申请，提供身份证明、房产档案等相关材料，等待机构审核，必要时进行公告，无异议后补发新证。
（二）办理过户：买卖双方签订房屋买卖合同，准备身份证、结婚证、完税证明等过户材料，共同到不动产登记机构申请过户登记，审核通过后办理产权变更登记，买方领取新房产证。

法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条规定，不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。

1.若二手房屋过户时房产证丢失，卖方需先补办。前往不动产登记机构提出申请，按要求提供身份证明、房产档案等材料。机构审核申请，必要时公告，无异议就补发新证。
2.补办完成后，买卖双方按正常流程过户。先签合同，准备身份证、结婚证、完税证明等材料，一起到登记机构申请过户。审核通过，机构办理产权变更，买方领新证。

结论：
二手房屋过户时房产证丢失，卖方应先补办房产证，之后买卖双方再按正常流程办理过户。
法律解析：
根据相关法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当二手房屋过户遇到房产证丢失情况，卖方需前往不动产登记机构提出补办申请，提供身份证明、房产档案等材料。登记机构审核，必要时公告，无异议后补发新证。补办完成后，买卖双方签订房屋买卖合同，准备身份证、结婚证、完税证明等材料，共同到登记机构申请过户登记，审核通过后办理产权变更登记，买方领新证。若在二手房屋过户过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。