分割财产并不强制要求必须先还清所有贷款。
夫妻离婚之后，如有涉及贷款的房产需要处分的情况下，获得
房屋产权的一方有两个可行的解决方案：首先是
提前还款以撤销原有的
银行抵押贷款并注销其
抵押登记。其次，倘若尚无充足现金以完成提前还款，可考虑寻求贷款机构的协助，支付相应费用以赎回该房产的所有权证明，即
房产证。在获取房产证后，双方应共同前往房地产登记部门办理相关转让手续。若情况不允许一次性结清贷款，也可尝试与贷款银行协商，更改
贷款人身份，重新签署
住房贷款抵押协议。银行会对其中所涉的
偿还贷款风险以及工作量进行全面评估和权衡。《
民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的
共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人
民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭
土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
具体区别如下：
（1）贷款记录在
征信的显示不同。申请
房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。
（2）资质要求不同。资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。
（3）贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。
《民法典》第六百六十七条
借款合同是
借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
