房屋租赁合同在签署之时便已具备法律约束力,自其签署之日起即正式生效。
当双方法律主体对租赁合同的各项条款达成共识之后,该合同方能正式确立并开始履行其职责。
此外,当出租双方在合约中签名、加盖公章或者满足双方事先商定的特定生效条件时,租赁合同也将正式生效。
在此基础上,我们需要明确的是,租赁合同的有效性并非建立在在相关机构进行登记备案的基础之上,即使没有按照规定在房产管理部门履行备案程序,租赁合同仍然具有无可争议的法律效力。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。