当完成房产交易之后,原有的租赁合同便应继续得到严格遵守与执行。
即使是私人性质的房产在租赁期限内实现了所有权的转手交易,这对于原先已经形成的租赁关系也不会带来任何实质性的改变或影响。
因此,新的房屋所有者无权以其现在已经成为租赁物业的拥有者为理由,来否定原有的租赁关系的存在,或者要求原来的承租方归还租赁物业。
如果在所有权发生转移之前,承租方尚未支付完毕的租金,那么原有的房屋所有者仍然享有权利向承租方索要该期间的租金;
而在所有权发生转移之后,若仍有未支付的租金,则这些租金应该支付给新的房屋所有者。
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。