在签订房屋买卖合同时,违约方需向受害方支付的违约金标准由双方友好协商决定,然而其最高比例不得超过合同总金额的百分之三十。
若双方所约定的违约金额度无法弥补受害方的实际经济损失,则应由人民法院或仲裁机关依据当事人的申诉进行相应调整;
反之,如违约金过高以致超出了受害方的实际损失,同样可通过上述途径进行适度降低。
若双方在合同中并未明确规定违约金的具体数额,那么违约方将依照实际给受害方带来的经济损失来承担相应的法律责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。