在不定期租赁合约中,双方均可随时行使解除权;
而对于已设定固定期限的租赁协议,解约则需经过双方的友好磋商与同意方可进行操作。
值得注意的是,若固定期限的租赁协议仍未到期便提前终止,则缔约方需对由此产生的违约行为负起相应的法律责任。
关于违约金金额的约定,如若实际造成的损失较低,当事人有权向法院或仲裁机构提出申请,要求适度提高违约金数额;
反之,如果违约金过高,超出了实际损失范围,人民法院或仲裁机构也会依据当事人的申请,酌情予以调整和降低。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。