商品房退房的步骤

1.购房者选择通过邮寄挂号信件、发送传真的方式，或者拨打电话等合法途径，向房地产开发企业正式递交书面的退房申请;
2.进一步督促房地产开发企业在收到全额退房申请之后的15个工作日内，务必负责任地办理完所有购房者与其所欠贷款银行之间解除或者终止合约的相关手续;
3.在这个过程中，也要积极地监督和促进房地产开发企业尽快地把所有的购房款项如数退还给我们的购房者;
4.同时，我们还需要依法、无逾期支付地完成对住房公积金管理中心或者贷款银行的还款程序。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。