导致房屋租赁协议失效的情形包括但不限于以下几种:
首先是由无民事行为能力者或无代理权代理人签署的房屋租赁协议;
其次是在限制民事行为能力者或超越代理权限者签约后,未经授权方追认的房屋租赁协议;
再次就是依据法律规定,违法或违章建筑物的租赁协议;
此外,当共有人之间并未对共有财产的出租进行特殊约定时,则需经过其他共有人的书面许可,若未经许可,作出的租赁协议便会在共有人做出否认表示时视为无效;
最后,如果承租人在未得到出租方的明确允许下擅自作为中介方将房屋转租给他人,那么出租方有权对承租人和次承租人之间的转租协议提出异议并要求其宣告无效。《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。