二手房买卖是否可以先不办产证?-律图

二手房买卖是否可以先不办产证?

随着经济的发展，购房提上了大多数家庭生活的日程，很多家庭可能为了子女上学考虑，会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常见的购房纠纷有：过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变，因此，广大购房者在购房过程中应详细考察，慎重决策，并且签订一份条款完备的购房合同，这样，才能欢欢喜喜地安居乐业。

2024-04-15 17:40:10 已帮助2387人

精选律师 · 讲解实例

二手房买卖是否可以先不办产证?

根据我国现行有效的民法典之规定，不动产物权之设定、变更、流转以及消亡，必须经过国家法律授权并通过合法登记程序予以确定生效；
相应地，如若缺乏这种法定程序下的登记流程，便无法产生法律效果。
就我们日常生活中常见的二手房买卖行为而言，买卖双方往往可以先达成一致意见而暂缓办理房产证。
但是需要注意的是，如果在这种情况下未能完成产权证书的相关手续，那么购买者并不会实际享有完整意义上的房屋所有权。
因为在我国，对于房屋所有权的认定以法律认可的登记为唯一标准与合法依据。《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

投诉/举报免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。