《中华人民共和国民法典》明确规定购房者若违反合同条款,无论逾期时间长短,皆可依法解除该项合约。而解除合约的途径则主要分为以下三种:首先是约定解除,即将解除合同的相关事项在合同签定之时进行明确约定,待约定条件达成时,由开发商履行解除合同的职责;其次是法定解除,即当发生符合法律规定的解除情形时,申请人应当提起诉讼请求,并由法院依据实际情况作出解除合同的判定;最后是协议解除,这需要当事人间达成共识并以正式文件形式签署,共同解除认可签署的房屋交易合同。《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。